PHI AACHEN – Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

Objekt

Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

Dieser moderne und freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 1993, bestehend aus 1.186 m² Nutzfläche auf einem 1.739 m² großen Eckgrundstück, liegt im Gewerbegebiet Alsdorf-Hoengen, direkt an der A44. Die Lagerfläche von 822 m² ist mit 850 Palettenplätzen ausgestattet. Das zweigeschossige Bürogebäude teilt sich auf 182 m² je Etage auf. Die Anlieferung kann über 2 Tore erfolgen. Vor dem Gebäude gibt es 8 Stellplätze. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 7.500,- zzgl. Nebenkosten! Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 57,3 kWh/(m²a), Strom 19,2 kWh/(m²a),Gas, Baujahr 1993!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Grünfläche/Park (km): 0,50

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– gute Sichtbarkeit
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
– attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.739 m²
– Hallennutzfläche 822 m²
– etwa 850 Palettenstellplätze
– rund 364 m² Bürofläche
– Büromöbel werden mit vermietet
– 8 PKW-Stellplätze
– Hallenhöhe Unterkante Binder 6 m
– 2 Industrierolltore 3,40 m × 4 m
– überdachter Ladebereich
– Gaszentralheizung im Büro
– Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
– und vieles mehr

Objekt ID:M-TO709
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:7.500,00 EUR 
Nebenkosten:635,00 EUR
Gesamtmiete:8.135,00 EUR
Kaution:3 Netto-Kalt-Mieten
Area:Alsdorf
Land area:1.739,00m²
Grundfläche:1.186,00m²
Gesamtfläche:1.186,00m²
Baujahr:1993
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0
Kaltmiete:7.500 €
Warmmiete:8.135 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:8.135 €
Netto-Kaltmiete pro m²:6,32 €
Courtage:2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Zusatzinfos zu den Preisen:Miete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Lagerfläche:822 m²
Bürofläche:364 m²
Hallenhöhe (m):6.00
Bodenbelag:Fliesen, Estrich
Distanz zur Autobahn:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1993
Endenergiebedarf (Heizung):57,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):19,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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