PHI AACHEN – Charmantes Familiendomizil in ruhiger und zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Objekt

Charmantes Familiendomizil in ruhiger und zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Diese Wohnimmobilie steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid auf einem Grundstück von 343 m². Mit über 138 m² Wohnvergnügen verteilt auf 4 Zimmer, ruhiger Terrasse und sonnenverwöhntem Garten bietet dieses Wohnhaus alles, was das Herz begehrt. Der Wohnraum wird um 24,53 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, der wohnähnlich ausgebaut ist, geschickt erweitert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nur 299.000 Euro inklusive Einbauküche sollten Sie nicht zögern! Gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km): 0,26
Dist. Gymnasium (km): 5,10
Dist. Gesamtschule (km): 5,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,20
Dist. Bus (km): 0,18
Dist. Autobahn (km): 5,40

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– gute Infrastruktur
– modernes Tageslicht-Bad
– beständige Klinkerfassade
– freistehende Wohnimmobilie
– klassisches Familienhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Objekt ID:MU029_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Area:Kohlscheid
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:138,85m²
Land area:343,00m²
Grundfläche:32,53m²
Gesamtfläche:171,38m²
Kellerfläche:8,00m²
Etagen:2
Baujahr:1923
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
MwSt.-Satz:1,16 %
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:5,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:5,1 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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