PHI AACHEN – Charmante Eigentumswohnung in Wurmtalnähe in Herzogenrath-Kohlscheid!

Objekt

Charmante Eigentumswohnung in Wurmtalnähe in Herzogenrath-Kohlscheid!

Mit über 62 m² komfortabler Wohlfühlfläche, gut und wohnfreundlich aufgeteilt auf ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Durch die direkte Lage zum Wurmtal bietet die Wohnung nicht nur für Naturliebhaber ein ruhiges Kleinod. Für 139.900 € gleich anrufen und besichtigen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 119 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1969!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,50
Dist. Grundschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 8,10
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,60
Dist. Autobahn (km): 4,40

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 47.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Frei-zeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
– Wannenbad
– Handtuchheizkörper im Bad
– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– PKW-Stellplätze
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Garage optional 10.000 €
– und vieles mehr

Objekt ID:DU244
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:139.900,00 EUR
Hauskosten:226,22 EUR
Area:Kohlscheid
Wohneinheiten:24
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:62,47m²
Land area:3.197,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:68,47m²
Kellerfläche:6,00m²
Etage:1
Etagen:4
Baujahr:1969
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48% inkl. MwSt
Balkon-/Terrassenfläche:1,5 m²
Vermietbare Fläche:62,47 m²
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zur Autobahn:4,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:1,5 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:8,1 km
Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1969
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:119,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
119,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H