PHI AACHEN – Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Lage in Aachen-Eilendorf!

Objekt

Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Lage in Aachen-Eilendorf!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist mit über 62 m² sonniger Wohnfläche nur wenige Kilometer vom Zentrum der Aachener Innenstadt entfernt und hat einiges zu bieten. Die Wohnung ist mit zwei Zimmern, Küche und einem Bad optimal aufgeteilt. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt ein, den verdienten Feierabend zu genießen. Für 199.900 Euro inklusive Garage und Einbauküche nicht zögern und noch heute einen Besichtigungstermin ausmachen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 86,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1992!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,00
Dist. Grundschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 7,20
Dist. Gesamtschule (km): 5,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,40
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km) 3,20

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen, umfasst ca. 15.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide. Das Gebiet ist von einem Naturschutzgebiet und von Feldern umgeben, nur der Westen von Eilendorf geht in den Stadtteil Rothe Erde über. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten: Der Eilendorfer Wolfsberg bietet eine reizvolle Aussicht über Aachen und – bei klarem Wetter – sogar bis zum Aachener Stadtwald und zur Eifel! Eilendorf bietet – neben der Naturnähe – auch eine solide Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule findet man vor Ort. Auch die Verkehrsanbindungen von Eilendorf lassen nicht zu wünschen übrig. Das Stadtzentrum Aachens ist von Eilendorf aus mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Eilendorf bildet einen Haltepunkt der an der Schnellfahrstrecke Aachen-Köln.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gasetagenheizung
– Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– sonniger Balkon
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– Handtuchheizkörper im Bad
– Gegensprechanlage
– Garage
– und vieles mehr

Objekt ID:FK317
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.900,00 EUR
Hauskosten:126,55 EUR
Area:Eilendorf
Wohneinheiten:18
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:62,36m²
Land area:1.312,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:68,36m²
Kellerfläche:6,00m²
Etage:1
Etagen:2
Baujahr:1992
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Balkon-/Terrassenfläche:15 m²
Vermietbare Fläche:62,36 m²
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Stellplatzart:Doppelgarage
Distanz zur Autobahn:3,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:7,2 km
Einbauküche Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1992
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:86,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
86,60 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H