PHI AACHEN – Attraktives Neubau-Familienhaus in ruhiger Wohnstraße im familienfreundlichen Linnich!

Objekt

Attraktives Neubau-Familienhaus in ruhiger Wohnstraße im familienfreundlichen Linnich!

Vier perfekte Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich, schicke ausgestattete Einbauküche, elegantes Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche und vieles mehr. Und diese Details machen dieses Wohnhaus so richtig wertvoll: Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, Solarthermie, Fenster mit Wärmedämmglas und vorbereitetes SmartHome via Homematic. Für 439.900 Euro inklusive Doppelcarport gehört Ihnen diese neuwertige Immobilie. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis: B: 41,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2019!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 3,75
Dist. Gymnasium (km): 5,94
Dist. Gesamtschule (km): 4,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,50
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 7,63

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– modernes Wohnambiente
– lichtdurchflutete Zimmer
– charmanter Wohn-/Essbereich
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC mit Tageslicht
– große und sonnige Terrasse
– freistehende Wohnimmobilie
– beständige Klinkerfassade
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– praktisches Gartenhaus
– ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
– moderne Gesamtausstattung
– Gaszentralheizung mit Solarthermie
– Behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Vorbildliche Energieeffizienz (EnEV 2016)
– Glasfaseranschluss verfügbar
– und vieles mehr

Objekt ID:NG996
Kaufpreis:439.900,00 EUR
Area:Linnich
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:135,00m²
Land area:516,00m²
Grundfläche:31,35m²
Gesamtfläche:166,35m²
Etagen:2
Baujahr:2019
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:3
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:7,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:3,8 km
Distanz zum Gymnasium:5,9 km
Stellplatz/Carport Einbauküche
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas, Solar
Baujahr lt. Energieausweis:2019
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:41,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
41,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H