PHI AACHEN – Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenrath!

Objekt

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenrath!

Mit über 121 m² Wohnfreude, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmer sowie einem Studio im Dachgeschoss könnte dieses familienfreundliche Wohnhaus schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das 216 m² großes Relaxgrundstück bietet Kindern genug Platz zum Spielen oder sorgt abends für die nötige Entspannung. Für 389.900 Euro inklusive Einbauküche und Garage! Gleich anrufen und schnell entscheiden! Neugierig geworden? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 42,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2005!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,40
Dist. Grundschule (km): 0,60
Dist. Gymnasium (km): 4,20
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,70
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Autobahn (km): 15,40

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– große überdachte Terrasse
– pflegeleicht angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– attraktives Wohlfühlhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

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Objekt ID:YI866_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:389.900,00 EUR
Area:Herzogenrath
Wohneinheiten:1
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:121,32m²
Land area:216,00m²
Gesamtfläche:121,32m²
Etagen:1
Baujahr:2005
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48% inkl. MwSt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:15,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,4 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:4,2 km
Garage Garten Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergieverbrauchs:42,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
42,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H