PHI AACHEN – Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Aachen-Brand!

Objekt

Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Aachen-Brand!

Auf über 278 m² gemütlichem Grundstück befindet sich Ihr neues Zuhause. Mit ca. 118 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 3 Zimmer, bietet Ihnen diese Immobilie optimalen Platz zur Entfaltung. Neben der über 22 m² großen, wohnähnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit Überdachung und der gepflegte Garten mit Süd-West Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Für 529.900 Euro können Sie sich Ihren Traum in gefragter Wohnlage verwirklichen. Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 139,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1986!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,53
Dist. Grundschule (km): 0,63
Dist. Gymnasium (km): 3,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 1,03

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– attraktives Wohlfühlhaus
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– lichtdurchflutete Zimmer
– gemütlicher Kaminofen
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– großzügige Terrasse mit Überdachung
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– geräumiger Vollkeller
– PKW-Garage
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Objekt ID:AV538
Kaufpreis:529.900,00 EUR
Area:Brand
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:118,45m²
Land area:278,17m²
Grundfläche:79,36m²
Gesamtfläche:197,81m²
Kellerfläche:57,23m²
Etagen:2
Baujahr:1986
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:3,6 km
Garage Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1986
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:139,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
139,40 kWh/(m²·a)
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