PHI AACHEN – Anlage Chance! Gepflegtes Vier-Familienhaus in Alsdorf!

Objekt

Anlage Chance! Gepflegtes Vier-Familienhaus in Alsdorf!

Grundsolides Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten zwischen 57 m² und 87 m². Das Wohnhaus verfügt über 307 m² Wohnfläche auf einem 349 m² großen Grundstück. Auf dem Innenhof befinden sich 3 Garagen. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 4,62 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und ist damit deutlich niedriger als die Wohnungsmieten in diesem Umfeld. Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei 18.648,- Euro pro Jahr. Für 549.000,- Euro! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 180,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1972!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 4,70

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Tageslicht-Bäder
– 4 Wohneinheiten zwischen 57 m² und 87 m²
– 1.und 2.Obergeschoss mit je 2 Loggien
– geräumiger Vollkeller
– Ölzentralheizung
– Innenhof mit 3 Garagen
– beständige Klinkerfassade

und vieles mehr

Objekt ID:QY136_1
Kaufpreis:549.000,00 EUR
Miete:18.960,00 EUR 
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):18.960,00 EUR
Wohneinheiten:4
Wohnfläche:307,00m²
Land area:349,00m²
Grundfläche:133,80m²
Gesamtfläche:440,00m²
Kellerfläche:88,50m²
Baujahr:1972
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:18.960 €
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:18.960 €
Vermietbare Fläche:307 m²
Distanz zur Autobahn:4,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zum Gymnasium:0,9 km
Garten Keller
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:180,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
180,00 kWh/(m²·a)
G
H