Modernisiertes MFH in Aachener Innenstadt am „Dreiräubereck“

Objekt

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In der Aachener Innenstadt in der Nähe zum „Dreiräubereck“ bieten wir Ihnen hier eine modernisierte und von den Eigentümern sehr gepflegte Rendite – Immobilie zum Kauf an. Die Wohnungen auf den oberen drei Etagen sind jeweils 70m² groß und verfügen über Balkone. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60m². Vor 10 Jahren wurde die im EG des Hauses befindliche Gewerbeeinheit per Baunutzungsänderung im vorderen Teil in eine kleine 30m² große Wohnung umgebaut. Dahinter befindet sich eine weitere Wohnung mit 36m². Das voll unterkellerte Objekt ist sehr gepflegt und schon durch diverse Sanierungen aufgewertet worden. Es ist voll vermietet.

Lage

Inmitten der Aachener Innenstadt gelegen, unweit des Mediamarktes und direkt gegenüber des alten Polizeigebäudes haben wir diese Immobilie im Angebot für Sie. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und auch an den Hauptbahnhof, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind im direkten Umfeld der Immobilie zu finden und auch fußläufig einfach zu erreichen. Aufgrund der Innenstadtlage ist von einer sehr guten Vermietbarkeit an Studenten, Familien, Rentner, etc. auszugehen.

Ausstattung

Das 1955 in Massivbauweise erstellte ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 2009 per Nutzungsänderung durch den jetzigen Eigentümer in ein reines Mehrfamilienhaus umgewandelt. Die Wohnflächen betragen zwischen 30 und 70m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einer Gasetagenheizung neueren Baujahrs mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind im ganzen Objekt aus Kunststoff und mit Isolierverglasung teilweise aus dem Jahr 1999 bzw. 2004 ausgestattet. Die Böden in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Vor einigen Jahren wurde die Straßenfront bereits mit 14cm starker Dämmung und Riemchen – Verklinkerung versehen. Die Rückseite ist von innen isoliert und verputzt worden und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kellerdecke ist ebenfalls bereits gedämmt. Die Wohnung im EG hinten hat einen eigenen Terrassenzugang zum schönen Garten, der aber auch von den anderen Bewohnern genutzt werden kann. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum. Jede Wohnung hat auch einen eigenen kleinen Abstellraum.

Objekt ID:2007305
Kaufpreis:849.000,00 EUR
Dachform:Satteldach
Zimmer:11
Schlafzimmer:7
Badezimmer:6
Wohnfläche:316,00m²
Land area:195,00m²
Grundfläche:130,00m²
Gesamtfläche:471,00m²
Etagen:4
Baujahr:1955
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Die Jahresnettomiete beträgt 35.496,-€ zzgl. 8.220,-€ Nebenkosten!
Courtage:3,48% Maklerprovision inkl. 16% MwSt.
Separate WCs:2
Balkone:3
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:316 m²
Distanz zum Flughafen:4,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,1 km
Distanz zur Autobahn:0,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Balkon Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2010
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:161,69 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
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F
161,69 kWh/(m²·a)
G
H