Wedow Immobilien

Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Aachen-Brand

Im Wiesengrund 23, 52078 Aachen, Deutschland

Von uns angeboten werden kann ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage aus dem Jahr 1967. Das Grundstück beträgt rd. 949 qm. Die Wohnfläche ist verteilt auf 4 Einheiten.
Die 1. Einheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von rd. 120 qm zzgl. Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Zum Einen handelt es sich um ein Apartment mit rd. 22 qm Wohnfläche, als auch einer weiteren Wohneinheit mit rd. 86 qm inklusive Balkon und wunderbarem Ausblick in den gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich die 4. Einheit mit einer Wohnfläche von rd. 78 qm, bei der ebenfalls ein kleiner Balkon inkludiert ist.

Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert mit einem gemeinsamen Waschraum und einzelnen Mieterkellern. Alle Einheiten sind zusammen mit 2 Garagen vermietet. Das Haus ist stets gut gepflegt worden und laufend instand gehalten worden.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB3983
Kaufpreis: 795.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.531,85 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 33.888,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 €
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 11
Wohnfläche: 314,00m²
Grundstücksfläche: 949,00m²
Baujahr: 1967
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:33.888 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:1
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Flughafen:8,9 km
Distanz zum Fernbahnhof:4,1 km
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Hauptschule:3,5 km
Distanz zur Realschule:4,6 km
Distanz zum Gymnasium:2,6 km
Distanz zum Zentrum:6,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,5 km
Distanz zu Gaststätten:0,5 km
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 163,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.12.2024
163,00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut entwickelten Region, die für Mietparteien zahlreiche Vorteile bietet. Die Lage ist optimal vernetzt, mit einer hohen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit die nächste Bushaltestelle wie „Brand Schwimmhalle“ erreichen können. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur Autobahnauffahrt weiter unterstützt, die eine schnelle Verbindung zu überregionalen Destinationen ermöglicht.

Für Mietparteien besonders attraktiv ist die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungszentren. Innerhalb eines kurzen Radius befinden sich namhafte Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd, was für die Bewohner hohe Lebensqualität und Komfort bedeutet. Der Standort bietet darüber hinaus eine umfangreiche medizinische Versorgung mit ansässigen Fachärzten, was eine wichtige Rolle für Familien und eine stabile Bevölkerungsstruktur spielt.

Ein zusätzliches Highlight dieser Lage ist die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens, der lediglich eine kurze Autofahrt entfernt liegt und somit eine perfekte Anbindung an nationale wie auch internationale Knotenpunkte schafft. Dies ist ein starker Pluspunkt, der den Standort besonders für Familien mit globalen Verbindungen interessant macht.

Die demografischen Daten der Region weisen auf eine ausgewogene Bevölkerung hin, die durch hohe Flächeneffizienz in den Wohnbereichen und eine geringe Leerstandsquote gekennzeichnet ist. Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage und solider Wertbeständigkeit bei, was langfristige Investitionen in Immobilien besonders lukrativ macht.

Besonders hervorzuheben ist das familiäre Wohnumfeld, das diese Immobilie bietet. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten schafft ideale Bedingungen für junge Familien. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während sichere Wohngegenden und eine freundliche Nachbarschaft das tägliche Leben angenehm gestalten.

Kurzum, diese Immobilie bietet durch ihre herausragende Lage und erstklassigen infrastrukturellen Gegebenheiten eine ideale Gelegenheit für Mietparteien, um ein komfortables und familienfreundliches Zuhause zu finden.

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Ansprechpartner

Leonie QuandtImmobilienkauffrau
Peter Dondorf Immobilien