LADO bietet: Süßes Reihenhaus mit Keller und großem Garrten…!

Objekt

Verkauft wird ein süßes Einfamilienhaus als Eckhaus aus dem Jahr 1949 mit Teilkeller und Satteldach.
Aufgrund der Größe und Aufteilung optimal geeignet für 2 Personen bzw. Kleinfamilie mit einem Kind.

Die Fassade ist verklinkert und die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1994.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektr. Durchlauferhitzer.

Modernisiert wurde 2014 das Badezimmer (= Tageslichtbad), die gesamte Elektrik mit neuem Zählerkasten und der Speicher gedämmt. 2018 wurden zusätzlich noch alle Wasser- und Abflussleitungen erneuert und die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Im Haus selber gibt es die Möglichkeit Kabel-TV anzumelden; aktuell ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Baesweiler (Städteregion Aachen) in einer ruhigen Seitenstrasse.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur – und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sogar selbst im Stadtteil Beggendorf.
Baesweiler ist im Umland eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien und gehört zur Städteregion Aachen. Die kleine Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in Baesweiler:
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– den beliebten Carl­Alexander­Park (auch Bergpark) genannt
– Zahlreiche Rad­-, Wander­- und Reitwege

Aachen liegt ca.17km von Baesweiler entfernt.
Zur niederländischen Grenze sind es nur ca. 6km.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Über den kleinen Vorgarten erreicht man den Hauseingangsbereich mit Diele, die den Zugang zum Wohnzimmer, zum separaten Esszimmer mit kleiner Kochküche und zum Bad mit Fenster separiert.

Über eine Außentüre in der Küche ist die große Terrassenfläche und der Garten in Nord-West-Lage zu erreichen; am Ende des Gartens gibt es ein Gartentörchen und einen Wirtschaftsweg, so dass das Grundstück auch von hinten zugänglich ist.

Über eine Holz-Geschosstreppe sind das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, getrennt durch einen kleinen Flur, erreichbar. Vom Elternschlafzimmer aus ist der Speicher mit kleinem Dachflächenfenster begehbar.

Objekt ID:LADO-2021-178-Leo
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:169.000,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:80,00m²
Land area:287,00m²
Grundfläche:13,00m²
Etagen:2
Baujahr:1949
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Terrasse Haustiere Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1949
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:338,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
338,00 kWh/(m²·a)
Wedow Immobilien Immobilienmakler, Immobilienbüro, Haus verkaufen, Wohnung verkaufen hat 4,33 von 5 Sternen 313 Bewertungen auf ProvenExpert.com