LADO bietet: Lichtdurchflutete 180qm DG-Wohnung mit Dachterrasse und Garage…!

Objekt

Angeboten wird eine ca. 180qm helle und sonnendurchflutete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft insgesamt besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 30 Wohneinheiten (Häuser 129-133).

Die Wohnung ist nicht vermietet, so dass diese sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise mit Keller gebaut und verfügt über eine verklinkerte Fassade, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung + Rollladen und ausgebautem Satteldach.

Die Wohnung selber – aufgrund des nachträglichen Ausbaus in 1989 – verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Lage

Das Zentrum von Stolberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluß ist in wenigen km in Aachen zu erreichen.

Ebenso gibt es in Stolberg den Anschluss der Euregiobahn, die die Erreichbarkeit zu den Städten Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe schnell ermöglicht; ebenso können über den Hauptbahnhof Stolberg mit der Deutschen Bahn die Verbindungen zu Aachen – Köln gewährleistet werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenige Autominuten entfernt.

Quelle Wikipedia:
Der Stadtteil Atsch liegt teilweise auf einer Anhöhe zwischen Brander Wald, Propsteier Wald und Würselener Wald. Am südlichen Ortsrand fließt die Inde. Hier wird die Inde ab der Einmündung der Vicht bachaufwärts auch Münsterbach genannt. Die Reichsabtei Kornelimünster war im Mittelalter der Eigentümer umfangreicher Ländereien, das Münsterländchen. In alten Karten ist der Bach als Münsterbach bezeichnet. Das Münsterbachtal, die Münsterbachstraße als auch das Naturschutzgebiet Münsterbach sind danach benannt.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im DG und besticht durch die vielen großen Fenster und großzügigen Flächen.

Die ca. 180m² Wohnfäche ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und eine südlich ausgerichtete, uneinsehbare Dachterrasse.

Von allen Zimmern und von der Dachterrasse genießen Sie zudem einen weiten Ausblick. Auf Grund der Größe, Aufteilung und Fernblick gibt diese DG-Wohnung ein absolutes Penthouse-Gefühl.

Zusätzlich ist im Garagenhof eine separate Garage vorhanden, die für € 10.000,- (nicht im Kaufpreis enthalten) mit erworben werden muss.

Objekt ID: LADO-2022-215_Würsel
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Kaufpreis: 260.000,00 EUR
Hauskosten: 377,00 EUR
Kaufpreis Garage: 10.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundfläche: 15,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):10.000 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Realschule:7,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,5 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Terrasse Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 155,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 18.06.2029
A+
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155,10 kWh/(m²·a)
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