LADO bietet: großer Altbau für 1-2 Familien mit Vollkeller und traumhaften Garten…!

Objekt

Verkauft wird ein Platzwunder mit Traumgrund in zentraler Lage von Eschweiler-Röhe. Ein Altbau aus ca. 1905, welcher als großes 1-2FH genutzt werden kann.

Dieser Altbau mit Anbau, der aufgrund der Aufteilung auch als großzügiges 2 Familien-Generationenhaus geeignet ist, ist mit Vollkeller, Satteldach, Gasheizung und einem üppigen Garten ausgestattet. Die Fassade wurde in 2018 frisch überholt und gestrichen. Die Fenster sind noch einfachverglast mit Holzrahmen. Lediglich einige Fenster im Dachgeschoss sind isolierverglast.

Die Raumaufteilungen sind variabel und lassen mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu; ob als großes Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder als 2-Familien-Generationenhaus, alles ist umsetzbar.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Röhe mit ca. 2.500 Einwohner.

Der Stadtteil ist beliebt, da sich im Ortsteil diverse Vereine, KITA, Grundschule, ärztliche Versorgung, Restaurants und eine Bankfiliale usw. befinden.

Zudem erreichen Sie in ca. 500m Entfernung die Autobahn A4 (Köln/Aachen), einen Discounter, einen Großsortimenter und zusätzlich noch das vielfältige Geschäftsangebot des Auebach-Centers (u.a. mit Media Markt). Die Innenstadt mit Fußgängerzone befindet sich nur 1km entfernt.

Die Stadt:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Köln und der Eifel sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet „Blausteinsee“ und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland – insbesondere dem Stadtwald – oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Ausstattung

Nach dem Eingangsbereich kommen Sie in den Hausflur mit Treppenhaus (mit Treppenlift bis ins DG), wo sich die Gartentüre, ein Garten-WC und die Kellertüre zum Kellergeschoss befindet.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche mit Gartenzugang und Bad mit Wanne und Fenster, die als separate Einheit genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer (früher zwei Mansardenzimmer), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Fenster und ein separater Speicher-/Abstellraum.

Im Vollkeller stehen drei Nutzräume zur Verfügung. Derzeit werden die Räume als Hobbyraum, Waschraum und Vorratsraum genutzt.

Objekt ID: LADO-2022-207-Aachen
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 199.900,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 802,00 m²
Grundfläche: 50,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1905
Objektzustand: gepflegt
Separate WCs:1
Terrassen:2
Distanz zur Autobahn:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zur Realschule:2,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,1 km
Distanz zum Zentrum:1,4 km
Terrasse Kabel/Sat-TV Einliegerwohnung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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