LADO bietet: Freistehender Flächentraum mit TOP Ausstattung, 1.206qm Sonnengrund und 3 Garagen…!

Objekt

Zum Kauf angeboten wird ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus, wo über 160qm Wohnfläche begeistern und funktional aufgeteilt sind, gepaart mit einem 1.206qm geschmackvoll angelegtem Sonnengrundstück.

Ursprünglich in Massivbauweise wurde das Haus 1963 mit Vollkeller und Satteldach errichtet; es verfügt über Stahlbetondecken und einen Stahlbetonkeller. Die drei angebauten Garagen, die auf einem separaten Baugrundstück stehen, vervollständigen das Angebot und sind mit elektr. Sektionaltoren und einem Gartenzugang ausgestattet.

Ab 1997 erfolgten dann umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen. Die gesamte Elektrik sowie die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert, die Heizkörper ausgetauscht, von 1997-2014 die Fenster zum Großteil modernisiert (teilweise Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rolladen) und die Terrasse erneuert.

2014 wurde das Dach und die Fassade gedämmt und saniert sowie die Hoffläche neu gepflastert. 2020 erfolgte dann noch der Austausch der Gas-Brennwert-Heizung.
2021 wurde das gesamte Haus neu gestrichen.

Granit-Außenfensterbänke, Blaustein auf der Wohlfühlterrasse, das 3x4m große schicke Gartenhaus mit Terrasse, Kabel-TV, Fliegenschutzeinrichtungen, hochwertige Maler- und Spachteltechniken sowie die angenehme Deckenhöhe mit 2,60m runden das Angebot und Ambiente des Traumhauses ab.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in der Stadt Alsdorf; Stadtteil Schaufenberg.

Die Infrastruktur ist bestens, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreicht und Geschäfte (z.B. Dogeriemarkt und ein Lebensmittelgeschäft) sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Alsdorf:
Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule.

Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Eingangsflur im massiven Treppenhaus, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Terrassenausgang, Duschbad + WC mit Fenster

Raumaufteilung OG:
Flur, 3 Schlafräume und Badezimmer + WC mit Fenster

Raumaufteilung DG:
Flur, 3 Schlafräume, Abstellraum und WC

Raumaufteilung KG:
Flur, Heizungsraum, Waschküche mit Gartenausgang, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum

Sonstiges

Im 3D-Rundgang können Sie sich ein umfangreiches Bild über die Raumaufteilung, die Ausstattung und die verwendeten Materialien verschaffen.

Objekt ID: LADO-2022-204-Engel
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 1.206,00 m²
Grundfläche: 100,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1963
Objektzustand: modernisiert
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:3
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon Terrasse Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 120,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 26.08.2031
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120,30 kWh/(m²·a)
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