LADO bietet: ETW wie EFH mit sep. Eingang, Klinker und Vorgarten in Eschweiler – Röhe…!

Objekt

Angeboten wird Wohneigentum auf einem Eck-Grundstück mit insgesamt 301qm, wo zwei Einfamilienhäuser errichtet wurden. Ein Einfamilienhaus mit Garage nach hinten und eine linksseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Vorgarten nach vorne zur Straßenecke.

Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Aufgrund der aufwendigen Kernsanierung in 1999-2000 (neue Fassadenklinker, neues Dach, teilweise neue Zwischendecken, neues Treppenhaus und neue Leitungen) kann laut einem Gutachter ein fiktives Bauwjahr 1985 / Gebäudebauwjahrklasse 1985 – 1999 angenommen werden. Die Kernsanierung wurde in 2000 nicht vollständig fertiggestellt, wodurch dann im Jahr 2006 vom jetzigen Eigentümer nach dem Erwerb das Haus vollständig ausgebaut und fertiggestellt wurde.

Das Haus ist vermietet und die Mieter wohnen bereits seit dem Jahr 2007 dort.

Das Haus ist verklinkert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit zwei Dachgauben, einem Teilkeller und einem gepflasterten, umzäunten Vorgarten, der
als Terrassenfläche genutzt oder als grüne Oase umgeändert werden kann.

Das Dach ist gedämmt und die Fenster (Kunststoff) sind isolierverglast und ausgestattet mit Rollladen.
Im Teil-Keller befinden sich die Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter sowie der moderne Zählerkasten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (= Seitenstrasse) im westlichen Stadteil Röhe mit ca. 2.500 Einwohner.

Der Stadteil ist beliebt, da sich im Ortsteil diverse Vereine, KITA, Grundschule, ärtztliche Versorgung, Restaurants, Bankfillialen usw. befinden.

Zudem erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung die Autobahn A4 (Köln/Aachen), einen Discounter, einen Großsortimenter und zusätzlich noch das vielfältige Geschäftsangebot des Auebach Centers (u.a. mit Media Markt). Die Innenstadt mit Fußgängerzone befindet sich nur 2km entfernt.

Die Stadt:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Köln und der Eifel sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet „Blausteinsee“ und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland – insbesondere dem Stadtwald – oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Ausstattung

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit Kellerluke, Gäste-WC, Wohnzimmer zur Frontseite und Küche mit Fenster zu einem kleinen Lichthof zur Rückseite. Über eine offene Treppe gelangt man in das OG.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, das erste Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Badezimmer gibt es einen Fliesenschaden im Bereich der WC-Abkastung.
Dieser Bereich kann problemlos getrennt erneuert werden, indem nach Abriss der Abkastung die Halterung ordnungsgemäß befestigt und neu verkleidet wird, um anschließend neu gefliest zu werden.

Da die Fliesen noch hergestellt werden, kann man die gleichen Fliesen nutzen oder, da es ein abgetrennter Bereich ist, bewusst mit einer anderen Fliese oder Mosaik abgesetzt werden.

DG
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein ca. 24qm großes Schlafzimmer befindet mit zwei Gauben. Dieses Zimmer kann aufgrund der Größe in zwei Teilbereiche aufgeteilt werden.

KG:
Im Teilkelller gibt es nur einen Raum mit etwas Nutzfläche und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Sonstiges

Die veröffentlichen Innenbilder sind nicht aktuell, da der Mieterwunsch auf Privatsphäre respektiert wird. Das Haus ist gepflegt, funktional und geschmackvoll eingerichtet.

Bevorzugt werden für den Erwerb Kapitalanlager, da die Mieter gerne wohnen bleiben würden.

Objekt ID: LADO-2022-212-Erf
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 91,20 m²
Grundstücksfläche: 105,00 m²
Grundfläche: 14,12 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:1,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Realschule:3,3 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:1,7 km
Terrasse Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 134,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.07.2032
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134,20 kWh/(m²·a)
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