Kleines ZFH mit Garage (zum Teil vermietet) in guter Wohnlage von Würselen – Broichweiden!!!

Objekt

Das charakteristische Zweifamilienhaus im angenehmen Stil steht in attraktiver Wohngegend von Würselen – Broichweiden.

Auf dem 320 m² großen Gesamtgrundstück (Hausgrundstück 292 m² und Garagengrundstück 28 m²) befinden sich neben dem Haus ein gepflegtes Gartengrundstück und eine Terrasse.
Der geschlossene Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. (Standard 1970)

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 144 m² Wohnfläche, die aufgeteilt ist in eine Erdgeschosswohnung ca. 74 m² (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad) und eine vermietete Obergeschosswohnung ca. 70 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon).
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Vermieter.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charakteristischen 70er-Jahre-Stil. Vom hellen Flur zweigen ab die kurzfristig zur Verfügung stehende Erdgeschosswohnung. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich die vermietete Obergeschosswohnung.

Noch ein paar Detail-Informationen:
– Eine Ölheizung aus dem Jahr 1987 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
– Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem beigefügten Energieausweis entnehmen.
– Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Holzfenster mit Isolierverglasung.
– Der Dachstuhl befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Obergeschosswohnung ist seit Oktober 1977 vermietet. Die Miete beträgt monatlich zurzeit 260,00 € zuzüglich Heizkostenpauschale in Höhe von 109,56 €. Die Kosten laut Grundbesitzabgabenbescheid, für Schornsteinfeger, Wasser und Licht werden noch separat abgerechnet. Der Mietvertrag wird in Kürze gestaltet.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1970
Baujahr Wärmeerzeuger 1987
Ölheizung
Endenergiebedarf 128,9 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 1153,4 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Heizöl

EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Sonstiges

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, sowie weiteres Bildmaterial und virtuellen Rundgang von Keller und der Erdgeschosswohnung senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://www.kaussenimmobilien.de/wertermittlung.xhtml

Objekt ID: 686
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 320,00 m²
Grundfläche: 70,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 128,09 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.07.2032
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128,09 kWh/(m²·a)
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