kleines Penthouse mit Blick über Aachen
Lütticher Straße 17a, 52064 Aachen, Deutschland
Die angebotene Immobilie ist eines von insgesamt fünf Penthäusern des im Jahre 2014 vollumfänglich sanierten und neu projektierten Bunkers mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer den Einkaufsmarkt Rewe beherbergenden Gewerbefläche.
Auf rund 81 m2 Wohnfläche, umfasst die Immobilie 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur sowie ein separates Gäste-WC. Die dazugehörige Terrasse stellt aufgrund der wunderschönen Panoramaaussicht ein absolutes Highlight dar. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn – und Essbereich, welcher direkt mit der Küche sowie der rückwärtigen Terrasse verbunden ist. Zur Linken des Wohnbereichs befindet sich das Schlafzimmer, welches durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleideraum eignet, unmittelbar mit dem hochmodernen Badezimmer samt Dusche und Badewanne verbunden ist.
Neben dem gefliesten Bad und der Küchenfläche verfügen alle verbleibenden Räume über massiven Echtholzboden. Abgerundet wird dieses exzellente Angebot von einem Aufzug, einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragen – oder Außenstellplatz der optional mit erworben werden kann.
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| Objekt ID: | 1IVB1651_19 |
| Kaufpreis: | 410.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 5.048,02 EUR |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 21 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 81,22m² |
| Grundstücksfläche: | 3.771,00m² |
| Baujahr: | 2014 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 35,12 m² |
| Bodenbelag: | Parkett, Dielen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 9,9 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 2,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 1,4 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,4 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,8 km |
| Distanz zur Hauptschule: | 6,1 km |
| Distanz zur Realschule: | 5,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,5 km |
| Distanz zum Zentrum: | 5,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 3,0 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,9 km |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Blockheizkraftwerk |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2014 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 100,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 20.04.2034 |
Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.
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