JÄSCHKE – Historische Hofanlage mit verschiedenen Aufbauten

Objekt

Zum Verkauf steht diese historische Hofanlage mit verschiedenen Aufbauten. Die gesamte Fläche, bestehend aus mehreren Flurstücken, beträgt ca. 2.803 m² und bietet großes Potenzial für viele individuelle Möglichkeiten der Bebauung oder Teilung der jeweiligen Parzellen.
Hierbei unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne mit Planung, oder Ideenumsetzung der verschieden Bebauungsmöglichkeiten.

Auf dem ersten und kleinsten Flurstück mit einer Größe von ca. 147 m² befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 1985 modernisiert wurde. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 qm und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem zweiten Flurstück befindet sich eine Halle / ein Stallgebäude, welches aktuell als Lagerfläche für Material und Werkzeug dient. Der vordere Teil dieses Daches wurde modernisiert und mit Solarmodulen ausgestattet.

Das Haupthaus befindet sich auf dem dritten Flurstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² bietet es genügend Platz und Zimmer, um es auch in ein Zweifamilienhaus aufzuteilen. Aktuell wird das gesamte Haus von den Eigentümern bewohnt, welche aber einen Auszug Mitte 2022 geplant haben.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Haupthauses wurde vollständig erneuert und wird unter anderem durch Fotovoltaik und Solarthermie unterstützt.

Im Zuge der Sanierung (Haupthaus) sind außerdem folgenden Gewerke bereits erneuert worden: Elektronik, Innendämmung der Wände, Verrohrung, Regenwassernutzung und Solaranlage, Holzbalkendecken, Fenster, Klimatisierung der Schlafräume und Küche, Dachstuhl sowie die Dacheindeckung. Die Ausbau- und Wiederherstellungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Haus wird im aktuellen Istzustand verkauft. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch hier gerne bei der Umsetzung und der Fertigstellung in den verschiedenen Gewerken und Räumlichkeiten.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein ehemaliges Getreidehaus, welches sich in einem Roh-Zustand befindet. Dieses Getreidehaus hat historischen und loftartigen Charakter und bietet sich auch zu Wohnzwecken an.
Auf diesem Flurstück befindet sich des Weiteren ein Scheunengebäude. Hier wäre ebenfalls eine Wohnnutzung denkbar.

Auf den Grundstücken befinden sich Auf- /Anbauten wie Garagen und weitere Hallenflächen.

Die Hofanlage lässt sich gut aufteilen und kann in einzelnen Flurstücken oder anderen Aufteilungen erworben werden.

Lage

Das Haus befindet sich in der Liebergstraße in Nideggen, eine in der Eifel gelegenen Kleinstadt des Kreises Düren.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre und Sie können Ihre Freizeit in vollen Zügen – ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – genießen, denn Nideggen ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen.

Der Kindergarten ist ca. 1,8 km und die Grundschule ist ca. 400 m entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich 10 km entfernt in Zülpich. Die Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause zu Fuß schnell zu erreichen.

Supermärkte sowie Apotheken befinden sind in den Nachbarorten, die innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

– großes Grundstück mit Bauland
– hohes Potenzial für Bebauung oder Teilung
– verschiedene Aufbauten
– Garagen und Stellplätze
– viel Lagerfläche durch Hallengebäude
– Klimasplitgeräte in 4 Schlafzimmern und der Küche
– 5000l Pufferspeicher
– Luft-/Wasser Wärmepumpe
– Gasbrennwerttherme
– Scheitholzvergaser
– Fotovoltaik- und Solarthermieanlage
– Pelletofen im Wohnzimmer
– Einbauküche und Ofen in Küche
– Wallbox / Ladestation für E-Auto
– und vieles mehr …

Sonstiges

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 21042
Verfügbar ab: Ca. Mitte 2022
Kaufpreis: 835.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 285,00 m²
Grundstücksfläche: 2.803,00 m²
Grundfläche: 770,00 m²
Käuferprovision:Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:5
Stellplätze:5
Separate WCs:1
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:11,1 km
Distanz zum Kindergarten:4,0 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Realschule:14,6 km
Distanz zum Gymnasium:11,9 km
Garage Stellplatz/Carport Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kamin Klimaanlage Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 158,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
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E
158,80 kWh/(m²·a)
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