JÄSCHKE – gepflegtes Vierfamilienhaus als Kapitalanlage

Objekt

Verkauft wird dieses sehr gepflegte Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eilendorf.
1952 wurden der Keller und das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet. 1963 wurde das Objekt aufgestockt und 1977 das Dachgeschoss ausgebaut. 2006 wurde das Dachgeschoss modernisiert und um ein Studio erweitert – auch sonst wurden immer wieder Neuerungen und Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Die Wohneinheiten werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche sich jeweils im Keller befinden. Eine der Heizthermen wurde in diesem Jahr erneuert, die anderen drei wurden 1999 ausgetauscht und seither regelmäßig gewartet.

Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten, wovon momentan drei vermietet sind und eine tolle Mietgemeinschaft bilden. Zurzeit unbewohnt ist die Dachgeschosswohnung.
Die aktuellen Kaltmieten liegen unterhalb des Mietspiegels und können erhöht werden.

Aufgeteilt ist die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² wie folgt:

Wohnung im Erdgeschoss: ca. 56 m²
Diele, Bad mit Badewanne, Küche mit angrenzendem Zugang zur Terrasse / Garten, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Außerdem Nutzung der zum Objekt gehörigen Garage.

Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 56 m²
Diele, Bad mit Badewanne, Küche mit Kochnische, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 56 m²
Diele, Bad mit Dusche, Küche mit Kochnische, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Wohnung im Dachgeschoss mit Studio (über zwei Ebenen): ca. 54 m²
Diele, Bad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Wendeltreppe zum Studio mit Schlafzimmer und Bad mit Dusche und zweiter Toilette.

Der Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem gehört zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eilendorf, in einer ruhigen 30er-Zone. Durch den ÖPNV haben Sie eine sehr gute Anbindung an Aachen und Köln über Bus und Bahn.

Der Autobahnanschluss A 544 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen (2 km).

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Spielplätze und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Details im Überblick:

– ruhige Mietgemeinschaft
– große Terrasse
– schön angelegter Garten
– Garage mit angrenzender Gartenlaube
– Wasch-/Trockenkeller
– Abstellräume im Keller für jede Wohneinheit

Letzte größere Modernisierungen / Instandhaltungen:

– Erneuerung einer der Gasheizthermen (2022)
– Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (2014)
– Ausbau der Dachgeschosswohnung (2006)
– Austausch der Fenster in Dachgeschosswohnung (2006)

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 14.227,08 € pro Jahr. Die Soll-Miete kann nach Mieterhöhung bei ca. 23.000,00 € pro Jahr liegen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22010
Kaufpreis: 625.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 14.227,08 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 23.127,60 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Wohnfläche: 223,72 m²
Grundstücksfläche: 448,00 m²
Kellerfläche: 55,00 m²
Objektzustand: gepflegt
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:14.227,08 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):23.127,60 €
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:1
Terrassen:1
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:2,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:4,3 km
Distanz zum Gymnasium:2,6 km
Distanz zum Zentrum:7,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,2 km
Garage Terrasse Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 137,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 21.05.2032
A
B
C
D
E
137,90 kWh/(m²·a)
F
G
Erdgeschoss
1. und 2. Obgergeschoss
Dachgeschoss
Studio