JÄSCHKE – gepflegtes Anlageobjekt – Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Lagerhalle in Aachen

Objekt

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen.

Aufgeteilt in sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit inkl. Lagerhalle im Erdgeschoss, verfügt das Objekt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 491 m².
Das Objekt ist im Vorderhaus voll unterkellert. Zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Ausbau bietet das Dachgeschoss, welches aktuell nur als Stauraum genutzt wird.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m², welche sich über mehrere Büros verteilt. Zusätzlich gibt es noch eine Lagerhalle / Garage von ca. 75 m². Die einzelnen Büroräume sind teilweise durch den Treppenflur getrennt.

In den darüber liegenden Geschossen gibt es pro Etage jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 40 m² und ca. 62 m².

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 32.592,00 € pro Jahr.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Sollte dennoch mal eine Neuvermietung anstehen, so wird diese durch die beliebte Wohnlage sowie die optimalen Grundrisse der Wohneinheiten erleichtert.

Zum Abstellen von Fahrrädern ist im Innenhof des Hauses eine Stellfläche vorgesehen, ebenso stehen hier drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Unter anderem bietet Ihnen der Bahnhof Rothe Erde sowie die vielzähligen Bushaltestellen in der direkten Umgebung, ausreichend Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, Bäcker, Imbissstuben und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Mehrere Parks bieten zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel.
Die Uni ist gut angebunden und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden im Zuge mehrerer Sanierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

– Erneuerung von Fenstern, Fußböden, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen (1993)
– Installation einer neuen Brennwerttherme (2015)
– Neues Dach inkl. Dachrinne und Fallrohr aus Zink (2017)
– Einbau von zwei Dachfenstern (2017)
– Überarbeitung der Fassadenflächen (2017)
– Sanierung der Grundstücksanschlussleitung an den städtischen Abwasserkanal (2020)

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22009
Kaufpreis: 980.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 32.592,00 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: 306,00 m²
Grundstücksfläche: 403,00 m²
Grundfläche: 90,00 m²
Kellerfläche: 100,00 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:32.592 €
Vermietbare Fläche:491 m²
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:0,8 km
Distanz zum Zentrum:2,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Garage Stellplatz/Carport Keller Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 138,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 10.03.2030
A
B
C
D
E
138,80 kWh/(m²·a)
F
G
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. & 3. Obergeschoss