JÄSCHKE – frei stehendes, großes Haus in idyllischer Wohnlage. Ausbau einer Ferienwohnung möglich

Objekt

Zum Verkauf steht dieses großzügige und frei stehende Haus im idyllischen und familienfreundlichen Monschauer Ortsteil Mützenich.
Im Jahre 1984 wurde das Einfamilienhaus auf einem ca. 880 m2 großen Grundstück aus Holzständerwerk, im dänischen Stil errichtet.

Das Haus ist vollständig renoviert: drei sanierte Bäder (eines davon ist behindertengerecht), Holz- und Korkfußböden im Obergeschoss, erneuerte Holz-Alu-Fenster mit Einbruchschutz, erneuerte Dachflächenfenster, vor zwei Jahren neu errichteter Wintergarten, moderne offene Küche, renovierte Heizungsanlage mit Gasbrenner und Heizkörpern. Geheizt wird mit Flüssiggas. Der 5000l Gastank gehört dem Eigentümer und wird mit verkauft. Eine Tankfüllung reicht für ca. 15 Monate.

Es sind zwei Hauseingangstüren vorhanden, wodurch sich der hintere Bereich des Hauses zur Nutzung einer separaten Wohneinheit (Ferienwohnung) oder für Büro-/ Praxisräume mit drei hellen Zimmern und einem barrierefreien Badezimmer anbietet. Dieses Bad wurde vor ca. fünf Jahren saniert.

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss, der eine moderne, großzügige Raumaufteilung mit sich bringt und genügend Platz für große Familien bietet oder für separate Büro-/ Praxisräume.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 310 m2 und verteilt sich über zwei Etagen.
Ein Highlight ist sicherlich der ans Esszimmer angrenzende und vor 2 Jahren neu errichtete Wintergarten mit Galerie und einem kleinen Studio-Zimmer über der Doppelgarage.
Von diesem Wintergarten haben Sie einen direkten Zugang zur Doppelgarage
und zur Terrasse.

Die vielen großen Fenster verleihen jedem Raum eine wohnliche Atmosphäre.

Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne oder verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren eine persönliche Besichtigung mit uns!

Lage

Mützenich ist ein kleiner und familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 2000 Einwohnern, welcher an der belgischen Grenze liegt.

In diesem ruhigen Ortsteil können Sie Ihre Freizeit zu Fuß sowie auch mit dem Fahrrad in vollen Zügen genießen, denn Mützenich ist ebenso ein beliebtes Ziel für Jogger, Radfahrer, Wanderer und Ski-Langläufer. Mützenich verfügt über viele Wanderwege, welche in das Hohe Venn und in das Naturschutzgebiet Gebirgsbach Rur führen.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Milch- und Fleischbauern sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Bis zur Aachener Innenstadt sind es mit dem PKW ca. 40 Minuten.
Mit den Buslinien 85 und 385 aus dem AVV-Gebiet erreichen Sie Monschau, Imgenbroich, Kalterherberg und Eupen, wo sich auch eine Sekundarschule befindet.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

– ruhige, familienfreundliche Lage
– lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektronischen Toren
– Wintergarten und Überbauung der Doppelgarage mit Galerie (wurde vor zwei Jahren komplett erneuert)
– Einzelgarage (Dach wurde erneuert)
– Beide Garagen mit Zugang zum Garten durch Tor bzw. Türe
– drei Freiplätze
– großzügige Terrasse
– Gartenhaus
– drei Bäder
– viel Staufläche
– Kamin
– unzählige Einbauschränke
– Einbauküche inkl. Geräten (teilweise im erst ein Jahr alt)
– Balkon mit Fernblick über die Eifel
– Tank für Flüssiggas (ca. 5000l)
– Spitzboden
– Kriechkeller
– Holz-Alu-Fenster (erneuert im gesamten Haus)
– erneuerte Dachfenster
– elektronische Rollladen
– Fußbodenheizung im vorderen Bereich des Erdgeschosses
– erneuerter Gasbrenner und neue Heizkörper
– Dachziegel wurden im letzten Jahr gereinigt und versiegelt

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22006.1
Verfügbar ab: Juli 2022
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 205,00 m²
Grundstücksfläche: 880,00 m²
Grundfläche: 74,15 m²
Baujahr: 1984
Objektzustand: renoviert
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzkaufpreis:
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Balkon-/Terrassenfläche:95 m²
Stellplätze:5
Balkone:1
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
Distanz zur Autobahn:18,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:1,8 km
Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 01.04.2032
A
B
C
D
114,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
Erdgeschoss (Maße können abweichen)
Dachgeschoss (Maße können abweichen)