JÄSCHKE – Frei stehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick in beliebtem Wohnviertel

Objekt

Diese attraktive und gepflegte Immobilie wurde Mitte der Neunzigerjahre auf einem Grundstück von mittlerweile ca. 948 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 275 m² in massiver Bauweise gebaut.
Sie befindet sich in einem familienfreundlichen und sehr beliebten Wohngebiet von Simmerath. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet reichlich Platz für jede Lebenslage.

Bereits der Eingangsbereich bietet ein ausreichendes Platzangebot, welches sich durch das gesamte Objekt fortführt.

Das Erdgeschoss ist insgesamt sehr offen gestaltet und durch das großzügige Wohnzimmer geprägt. Direkt am Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer und eine kleinere separate Essecke mit angrenzender offener Küche.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch ein Büro und Gäste-WC. Seitlich haben Sie einen direkten Zugang zum Geräteraum. Von dort gelangen Sie zum Carport und in den Garten. Durch die vielen Fensterflächen im gesamten Haus entsteht eine freundliche und angenehm helle Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Angrenzend an das größte Schlafzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer, welches nicht durch eine Wand abgetrennt ist. An diesem Schlafzimmer befindet sich ein Balkon mit unverbaubarem Fernblick.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Speicher im Dachgeschoss.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden Sie neben einer Waschküche und einem kleinen Weinkeller, noch drei weitere Räume.

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine ausnahmslos hochwertige Ausstattung, deren verwendeten Materialien mit viel Liebe zum Detail ausgesucht und aufeinander abgestimmt sind.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und naturnahen Lage von Simmerath. Das beliebte Wohnviertel ist sehr gefragt und verspricht ein komfortables Wohnambiente. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

In direkter Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Adressen der ärztlichen Versorgung sowie Kindergärten und Grundschulen.
Die Lage Simmeraths am beliebten Nationalpark Eifel ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholung ohne lange Autofahrten.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

– ruhige, familienfreundliche Lage
– lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus
– Balkon mit unverbaubarem Blick in die Ferne
– hochwertige Einbauschränke vom Schreiner angefertigt
– Einbauküche
– Kamin im Wohnzimmer (noch nicht angeschlossen)
– Parkettboden in den Zimmern im OG
– zwei Bäder im OG je mit Badewanne und Dusche
– zwei Gäste-WCs
– Carport mit angrenzendem Geräteraum
– vier Stellplätze im Freien
– großer Garten mit Gartenhaus
– großzügige Terrasse
– massive Bauweise
– Betonkeller
– Holzfenster mit Isolierglas
– Spitzboden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22007
Kaufpreis: 670.000,00 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 177,17 m²
Grundstücksfläche: 948,00 m²
Grundfläche: 26,07 m²
Kellerfläche: 98,25 m²
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Carport-Stellplätze:
Stellplatzmiete (Carport):
Stellplatzkaufpreis (Carport):
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzmiete:
Außenstellplatzkaufpreis:
Balkon-/Terrassenfläche:43,83 m²
Stellplätze:4
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Distanz zur Autobahn:18,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:9,0 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 103,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 01.04.2032
A
B
C
D
103,80 kWh/(m²·a)
E
F
G
Kellergeschoss (Ausstattung kann abweichen)
Erdgeschoss (Ausstattung kann abweichen)
Dachgeschoss (Ausstattung kann abweichen)