JÄSCHKE – Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldsiedlung

Objekt

Zum Verkauf steht dieses Ein- /Zweifamilienhaus in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Aachen / Freund.

Das gemütliche Haus wurde 1965 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück gebaut. Es bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, für Ihre individuellen Bedürfnisse. Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, es kann aber natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich über zwei Etagen und gliedert sich in zwei vollständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Vorkehrungen wurden hier bereits getroffen, sodass Sie mit wenig Aufwand den Dachboden als Wohnraum nutzen können.

Der Grundriss beider Wohnungen ist identisch und verfügt jeweils über ein großes Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer (WC separat) und zwei Schlafzimmern.

Im Keller finden Sie verschiedene Vorratsräume und eine Waschküche.
Eine Garage wurde nachträglich an das Haus angebaut.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Brander-Wald, im Aachener Ortsteil Freund.

Der vielseitige Aachener Stadtteil Brand hat trotz seiner ruhigen Lage für Sie alles zu bieten.
Obwohl Brand etwas vom Großstadtleben Aachens entfernt ist, fehlt es Ihnen hier dennoch an nichts.
Sie finden auf der Hauptstraße so gut wie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, sowohl groß als auch klein.

Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind in Brand ebenfalls vorhanden und für Ihre Kinder fußläufig erreichbar.
Auch in verkehrstechnischer Hinsicht ist Brand absolut hervorragend.
Sie kommen in weniger als 20 Autominuten in die schöne Kaiserstadt Aachen, sind aber auch in etwa derselben Zeit in der sehenswerten Eifel, also befinden sich einerseits das bunte Großstadttreiben und andererseits die erholsame Natur nicht weit weg von Ihnen.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

– doppelt verglaste Kunststofffenster im EG (2001)
– saniertes Badezimmer im EG
– Warmwasserspeicher erneuert (2010)
– zwei Balkone (Wohnung DG)
– WCs jeweils separat
– Vollkeller
– Garage
– Terrasse
– Garten und Vorgarten
– ruhige und familienfreundliche Lage

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22005.1
Verfügbar ab: Dezember 2022
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 476,00 m²
Grundfläche: 249,00 m²
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Separate WCs:2
Balkone:2
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:5,0 km
Garage Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 151,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 07.03.2027
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B
C
D
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151,10 kWh/(m²·a)
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