JÄSCHKE – Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit gepflegtem Garten

Objekt

Die Südausrichtung der Wohnräume im Erdgeschoss und der angrenzenden geräumigen Terrasse mit Garten erlaubt tolle Möglichkeiten Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen,
und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob in der Eigennutzung, mit oder ohne Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Mit Kreativität kann der Grundriss zum perfekten Zuhause für eine Familie verändert werden und einer zusätzlichen Mieteinnahme.
Natürlich bietet sich eine Vermietung aller Wohnungen ebenfalls an.

Eine nette Nachbarschaft, tolle Infrastruktur und die Gelassenheit von Alsdorf Schaufenberg sind inklusive.

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße des Alsdorfer Stadtteils Schaufenberg.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Kindergärten, Spielplätze und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen nach Aachen, Düsseldorf und Köln sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anschluss an das ÖPNV-Netz ist direkt vor der Haustür. Eine gute Erreichbarkeit der Euregiobahn in Richtung Aachen ist gewährleistet.

Alsdorf verfügt insgesamt über ein sehr großzügiges Freizeitangebot. Ein Beispiel ist der Tierpark und der Alsdorfer Weiher im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Broichbachtal.

Ausstattung

– massive Bauweise
– ursprüngliches Haus voll unterkellert
– Rückseitiger Anbau
– Fassade mit Klinker-Riemchen
– Satteldach mit Gauben an Vorder- und Rückseite aus den 60er-Jahren
– Holzbalkendecken
– Kunststofffenster von 1992 im EG, doppelt verglast
– Kunststofffenster von 1984 im 1. OG, doppelt verglast
– großes Fenster in Wohnzimmer und Küche
– Gäste-WC im EG
– große Terrasse
– gepflegter und eingezäunter Garten
– ruhige Lage, aber zentrale Lage
– Balkon im 1. OG

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf //www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Objekt ID: DB 22012
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 280.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 3.480,00 EUR
Provision für Käufer: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 374,00 m²
Kellerfläche: 53,00 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:3.480 €
Balkon-/Terrassenfläche:45 m²
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zur Autobahn:3,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Räume veränderbar
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 236,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 06.04.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
236,30 kWh/(m²·a)
H
Grundrissskizze Keller (Beispiel der Möblierung)
Grundrissskizze 1.Obergeschoss (Beispiel der Möblierung)
Grundrissskizze Dachgeschoss (Beispiel der Möblierung)