IVB#Arbeiten in ökologischem Neubau

Objekt

Die hier angebotene Bürofläche – mit sehr guter Verkehrsanbindung in Brand – befindet sich in einem neu zu errichtetenden Bürogebäude. Auf ca. 102 qm entsteht hier Raum Ihren neuen Firmensitz im 1. OG als Mieteinheit West.

Da es sich hierbei um einen Teilbereich einer Büroetage handelt, ergeben sich weitere folgende Optionen:
– gesamte Etage: ca. 257,50 qm (bis zu 16 Arbeitsplätze)
– Mieteinheit 1: ca. 102 qm (bis zu 6 Arbeitsplätze)
– Mieteinheit 2: ca. 149 qm ( bis zu 7 Arbeitsplätze)

Darüber hinaus bestehen als 3. Mieteinheit weitere Kapazitäten im 2. OG (Staffelgeschoss) für bis zu 7 Arbeitsplätze auf ca. 188 qm mit zwei eigenen Dachterrassen.

Alle Flächen können nach Absprache (teil-)möbliert angeboten werden. Der Mietzins wird dann nach Ihren Möblierungswünschen individuell kalkuliert.

Zu den einzelnen Büroflächen können jeweils Stellplätze mit angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz liegen bei 30,00 €. Folgende Stellplatzanzahl steht für die einzelnen Einheiten zur Verfügung:
Mieteinheit 1: bis zu 2 Stellplätze
Mieteinheit 2: bis zu 4 Stellplätze
Mieteinheit 3: bis zu 4 Stellplätze

Fahrradstellplätze sind kostenfrei verfügbar.

Der Bürokomplex wird derzeit errichtet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2022 geplant, sodass ein Bezug ab November/Dezember 2022 möglich ist.

Alle Angaben entsprechen der Nettoangabe zzgl. gesetzl. MwSt (derzeit 19%). Vermietung unter vorgenannter Preisangabe an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen vorausgesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage, um über die Optionen sprechen zu können.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. In Brand selbst und in Lichtenbusch befinden sich die nächsten Autobahnauffahrten. Der Vennbahnweg grenzt unmittelbar an das Grundstück an, sodass auch die Anbindung mit dem Fahrrad hervorragend ist. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz Brand der Wochenmarkt statt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

#Neubau
# Energieeffizient
#Fertigstellung Oktober 2022
#(Teil)Möblierung möglich
#Heiz-Kühl-Decken
#Schallabsorbierende Deckensegel
#Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
#barrierefreier Zugang
#Aufzug
#PKW-Stellplätze
#Fahrradstellplätze
#Ladesäule für E-Autos
#provisionsfrei

Sonstiges

Das Angebot gilt im Gemeinschaftsgeschäft mit Courté Immobilien.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1178
Miete: 1.530,00 EUR 
Nebenkosten: 285,00 EUR
Gesamtmiete: 1.815,00 EUR
Kaution: 6 MM nettokalt
Lage: #Aachen
Bauweise: Holz
Gesamtfläche: 102,00 m²
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Kaltmiete:1.530 €
Warmmiete:1.815 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.815 €
Netto-Kaltmiete pro m²:15 €
Käuferprovision:provisionsfrei
Bürofläche:102 m²
Bodenbelag:Stein, Teppich, Parkett
Distanz zum Flughafen:8,3 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,3 km
Distanz zur Autobahn:0,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:2,7 km
Distanz zum Zentrum:5,6 km
Distanz zu Gaststätten:0,3 km
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
H - I