#IVB_freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stolberg.

Aufgrund der Hanglage, ist straßenseitig nur die Erdgeschosseinheit erkenntlich. Vom Garten aus, betrachten Sie die beiden Geschosse des Hauses.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und den großen Wohnraum mit Kamin und Austritt zum Balkon. Eine Treppe am Balkon verschafft Zugang zum Garten. Auf der unteren Etage befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Waschraum und ein Heizungsraum. Der geräumige Flur im Untergeschoss verfügt über eine Bar mit Austritt zur Terrasse.

Highlight des Hauses bietet der große Garten mit Weitblick ins Grüne, einer Sauna und einem Gartenhaus. Zwei Autos können bequem in der angrenzenden Garage geparkt werden.

Einige Fenster wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Weitere Fenster sind aus den 80er und 90er Jahren. Die großen Fensterfronten verschaffen den Räumen einen hohen Lichteinfall.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Stolberg

Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.

Geographisch liegt Stolberg im Vennvorland in einem Tal, das von dem Vichtbach durchflossen wird. Daneben fließen auch weitere Flüsse durch Stolberger Stadtteile, wie beispielsweise die Inge, der Omerbach, der Saubach und der Mausbach. Bemerkenswert ist, dass rund die Hälfte als Landschaftsschutzgebiet gilt.

In der Vergangenheit war schwerpunktmäßig die Schwermetallindustrie vertreten. Dies reicht bis auf Funde aus der Keltenzeit zurück. Dies hat sich jedoch mittlerweile komplett gewandelt und ursprüngliche Flächen sind zu Naherholungsgebieten renaturiert und zu Gewerbeflächen rekultiviert.

Stolberg bietet den Einwohnern ein breites Freizeitunterhaltungsprogramm mit verschiedenen Museen und zahlreichen Sportangeboten. Neben Vereinen von Fussball, über Tennis bis hin zu Segelfluganlagen findet jeder den richtigen Anlaufpunkt für seinen Geschmack. Im Sommer finden regelmäßig Veranstaltungen beispielsweise am Tag des offenen Ateliers statt. Für diejenigen, die lieber die Natur erleben möchten, existieren diverse Radwanderwege.

Ausstattung

# Sauna
# Gartenhaus
# Garage mit Durchfahrt in den Garten
# Kamin
# Teilweise Rollläden
# Großer Garten
# Balkon
# Terrasse
# Vorgarten

Sonstiges

Kauf:

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Objekt ID: 1IVB1187
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 729,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaufpreis pro m²:3.251,85 €
Käuferprovision:3,57% inkl. Mwst.
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:6,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:1,7 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zur Realschule:0,2 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Garage Terrasse Keller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 260,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
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G
H
260,70 kWh/(m²·a)