#IVB Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Würselen Broichweiden

Objekt

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 erbaut.
Die drei Parteien des Hauses teilen sich in zwei Wohnungen in den oberen Etagen, sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die 55 Quadratmeter große Büroeinheit bestehend aus einem Büroraum mit angrenzender Küche, sowie einem separaten Raum mit Zutritt zum Innenhof. Durch den Innenhof erreichen Sie das WC der Erdgeschosseinheit und die Waschküche des Hauses.

Auf der 1. Etage befindet sich die erste Wohneinheit mit 55 Quadratmetern, mit einem Badezimmer, einem großen Wohnraum mit Küche und zwei Schlafräumen. Die 65 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss ist identisch aufgeteilt.

Der Keller des Hauses wurde bereits 1880 errichtet und bietet weiteren Stauraum.
Teilweise wurden im Haus die Bäder erneuert, sowie Leitungen und Elektrik ausgetauscht.
Für einen Anbau im Innenhof wurde ein Bauantrag gestellt, hier wird noch auf die Rückmeldung der Behörde gewartet.

Die Jahresrohmiete des Objektes beläuft sich auf 16.617,00 € im Jahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Würselen Broichweiden.
Aufgrund der nähe zur Autobahn, ist die Immobilie sehr gut angebunden. Auch eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur, Würselen bietet alles, was eine moderne Stadt braucht.

Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.

Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.

In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig.

Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. An den Wochenenden im Sommer zieht es tausende Zuschauer in die Ortsteile, die in den extra dafür aufgebauten und geschmückten Festzelten mit den Anwohnern feiern.

Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.
Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur, Würselen bietet alles, was eine moderne Stadt braucht.

Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.

Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.

In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig.

Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. An den Wochenenden im Sommer zieht es tausende Zuschauer in die Ortsteile, die in den extra dafür aufgebauten und geschmückten Festzelten mit den Anwohnern feiern.

Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.

Ausstattung

# Teilweise neue Bäder
# Teilweise neu verlegte Leitungen
# Teilweise neue Elektrik
# Unterkellert
# Innenhof
# Ausgebauter Spitzboden
# 3 vollvermietete Einheiten

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Objekt ID: 1IVB1135
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Area: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 120,00m²
Land area: 92,00m²
Grundfläche: 129,00m²
Baujahr: 1954
Ausstattungskategorie: Standard
Kaufpreis pro m²:3.586,96 €
Käuferprovision:3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Vermietbare Fläche:175 m²
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zur Realschule:2,6 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 153,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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B
C
D
E
153,60 kWh/(m²·a)
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