IVB# voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Aachen-Walheim

Objekt

In zentraler Lage Walheims bieten wir Ihnen ein voll vermietetes, gepflegtes Wohnhaus zur Kapitalanlage an. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und die einzelnen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Wasch- und Trockenraum im Keller sind exklusiv.

Die Jahresrohmiete beträgt 30.900,72 €.

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Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.
Aachen-Walheim

Ausstattung

# Wohnhaus
# Wasch- und Trockenraum
# vollvermietet
# für Kapitalanleger
# Gemeinschaftsgarten
# Balkone
# Terrassen

Sonstiges

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1199
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.090,03 EUR
Provision für Käufer: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 311,00 m²
Grundstücksfläche: 387,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Vermietbare Fläche:311 m²
Bodenbelag:Laminat, Linoleum
Badausstattung:Dusche
Distanz zum Flughafen:10,1 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:7,6 km
Distanz zur Realschule:8,4 km
Distanz zum Gymnasium:2,2 km
Distanz zum Zentrum:10,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:6,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 93,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 22.01.2029
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93,20 kWh/(m²·a)
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