IVB# Top gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Objekt

Im Jahre 2009 wurde dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus – als Reihenmittelhaus – in solider und massiver Bauweise errichtet.

Auf drei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von 145 qm vor.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Erdgeschoss # Eingangsflur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellkammer

Obergeschoss # Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss # Studiozimmer, Heizungsraum

Das Studiozimmer ist ausbaubar. Versorgungsleitungen sind vorinstalliert.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Dachgeschoss (Technikraum) untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Terrasse ist groß angelegt.

Weiterhin gehört eine massiv erstellte Garage zum Kaufgegenstand. Die Garage befindet sich direkt am Haus.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser modernen Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# modernes Reihenmittelhaus
# ruhige Lage
# Garage am Haus
# ausbaubares Studiozimmer als Einliegerwohnung

Objekt ID:1IVB1040
Kaufpreis:475.000,00 EUR
Area:Aachen
Bauweise:massiv
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:145,00m²
Land area:132,00m²
Etagen:3
Baujahr:2009
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Kaufpreis pro m²:3.275,86 €
Courtage:3,48% vom beurkundeten Kaufpreis
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,0 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.05.2021
Garage Terrasse Waschküche Vorratsraum Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:20069
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergiebedarfs:58,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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58,20 kWh/(m²·a)
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