IVB# Wohnung Beheizung mit Luftwärmepumpe –moderne Ausstattung – Blick auf den Lousberg

Objekt

Die angebotene Mietwohnung liegt im 3. Obergeschoss des ehemaligen Silos der Rahe Mühle in Aachen-Laurensberg. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über 122 qm Wohnfläche.

In dern ehemailigen Mühle entstanden 24 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen. Im Bereich des ehemaligen Getreidespeichers blieb das vorhandene Kellergeschoss vorhanden bzw. wurde erweitert.

Die Außenfassade wurde als Wärmedämmfassade mit einer ca. 20 cm Dämmung mit hellem, mineralischen Außenputz versehen.

In allen Wohnräumen wurden die Fenster mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Die südseitigen Fenster erhalten zusätzlich einen Wärmeschutz mittels außenliegenden Jalousien.

Die vorhandenen Balkone wurden mit Bankiraibelag ausgelegt. Der Zugang zum Balkon ist barrierefrei zugänglich. Es besteht die Möglichkeit im vorhandenen Abstellraum eine Sauna einzubauen.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur haben einen Echtholzparkettbelag.

Ein Highlight ist u.a. die orientierte und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Beheizung mittels Wärmepumpe.

Eine hochwertige Einbauküche gehört zum Mietgegenstand.

Lage

Laurensberg ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk von Aachen.
Zum Stadtbezirk Laurensberg gehören neben Laurensberg selbst die Stadtteile , Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Er ist damit flächenmäßig der größte Stadtbezirk Aachens.
Die Fläche des gesamten Stadtbezirks Aachen-Laurensberg beträgt 2.997 Hektar mit einer Einwohnerzahl von 20.741[1] (Stand: jeweils 2003).
Der Stadtbezirks wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegenen, kunsthistorisch interessanten Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskern ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe, ehemaliger Hof einer Aachener Patrizierfamilie, den der Kaufmann Gerhard Heusch im 18. Jahrhundert in ein stattliches vierflügeliges Prunkschloss umbauen ließ.
Eine gute Autobahnanbing ist vorhanden. Ebenso ist die Innenstadt in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV erreichbar.

Ausstattung

– Wohnraumlüftung
– Wärmerückgewinnung
– Wärmepumpe
– Parkettboden
– Duravit Strack 3 Sanitärobjekte
– Dusche
– Badewanne
– TG-Stellplatz
– hochwertige Einbauküche

Sonstiges

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Objekt ID: 1IVB1248
Miete: 1.342,00 EUR 
Nebenkosten: 300,00 EUR
Gesamtmiete: 1.642,00 EUR
Miete pro qm: 11,00 EUR
Kaution: 2.684 €
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 122,00 m²
Etage: 3
Baujahr: 2012
Objektzustand: gepflegt
Nettokaltmiete:1.342 €
Kaltmiete:1.342 €
Warmmiete:1.642 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.642 €
Balkon-/Terrassenfläche:16 m²
Stellplätze:1
Distanz zum Flughafen:8,7 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:0,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zur Hauptschule:3,4 km
Distanz zur Realschule:3,4 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zum Zentrum:2,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,5 km
Distanz zu Gaststätten:0,5 km
Einbauküche Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergieverbrauchs: 14,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 27.05.2023
A
14,90 kWh/(m²·a)
B
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H - I