IVB# schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Aachen-Forst

Objekt

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Forst.

Ingesamt verfügt die 2-Zimmer Wohnung über ca. 65 qm.
Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer, die Sie nach Ihrem Geschmack frei gestalten können.
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, alle anderen Zimmer verfügen über Laminatboden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der eine schöne Aussicht auf eine große Grünfläche zulässt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne versehen und ein großes Fenster ermöglicht viel Tageslicht. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Ein Hausmeisterservice ist für Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. beauftragt und wird mit den Nebenkosten verrechnet.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst allen Kontaktdaten.

Lage

Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

Ausstattung

# Balkon
# Aussicht ins Grüne
# Parkett
# gute ÖPNV Anbindung

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1222
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 520,00 EUR 
Nebenkosten: 160,00 EUR
Gesamtmiete: 680,00 EUR
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 65,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:520 €
Warmmiete:680 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:680 €
Bodenbelag:Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Keller Vorratsraum Nichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 84,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.03.2032
A
B
C
84,70 kWh/(m²·a)
D
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F
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