IVB # ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Grundstück in direkter Tierparknähe und

Objekt

Das schöne Reiheneckhaus mit rund 100 qm Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1959. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit großem Garten. Nur einen Steinwurf vom Aachener Tierpark – EuregioZoo entfernt.

Das Haus ist momentan in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, bietet jedoch großes Potential für die Nutzung als Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten, im 1. Obergeschoss bietet der Balkon eine schöne Aussicht auf das große süd-östlich ausgerichtete Grundstück.
Wenn es draußen ungemütlich wird, bieten die gekachelten Kamine eine zusätzlich wohlige Wärme in dem Wohn- und Schlafbereich. Hauptenergiequelle ist eine Gas-Zentralheizung.

Im Ergeschoss wäre Platz für die Küche, Wohn-, Esszimmer und ein Gästezimmer. Ein Bad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das 1. Obergeschoss bietet sich für die privateren Räume an. Hier köännten die Schlafräume der Eltern und Kinder enstehen. Auch ein eigenes Ankleidezimmer oder die Möglichkeit für ein Bürozimmer sind gegeben. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss wäre als Studiozimmer bestens geeignet und bietet viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so insgesamt neben einem Kellerraum und einem Waschraum die Möglichkeit für die Einrichtung eines eigenen Fitnessraums.

Aufgrund der früheren Nutzung des Grundstückes wurde ein Bodengutachten beauftragt und erstellt. Dieses stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Lage

Aachen-Beverau

Der Bereich Beverau ist 1911 ursprünglich aus der Gartenstadt Beverau, einer eingetragenen Genossenschaft, entstanden. Es schließt direkt an das Frankenberger Viertel an.

Heute ist Beverau ein beliebter Stadtbezirk, insbesondere für Familien.

***Mit der guten Anbindung an das Stadtzentrum und in die Gewerbegebiete im Aachener Bezirk ist alles gut erreichbar. Das Gebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser.***

Naherholungsgebiete mit großen Grünflächen und der Aachener Tierpark Euregiozoo bieten einen guten Alltagsausgleich.

Beverau – ein Wohnviertel mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

# Kamin
# 2 Bäder mit Badewanne
# großer Garten
# Terrasse
# Balkon
# voll unterkellert
# ruhige Wohnlage

Objekt ID:1IVB980
Kaufpreis:412.500,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:100,00m²
Land area:720,00m²
Etagen:2
Baujahr:1959
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Miscellaneous info:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Zusatzinformation zur Lage:Aachen
Kaufpreis pro m²:3.750 €
Courtage:für den Käufer provisionsfrei
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Linoleum
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:2,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,5 km
Terrasse Keller Waschküche Räume veränderbar Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:219,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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219,60 kWh/(m²·a)
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