IVB # ren.-bed. Einfamilienhaus in beliebter Lage von Aachen-Brand

Objekt

Das von uns angebotene Ein-/Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) mit ca. 130 qm Wohnfläche – zzgl. Flächen im Untergeschoss – liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Aachen-Brand. Neben einem gepflegten Vorgarten befindet sich hinter dem Haus der große Garten.

Über eine seitliche Treppe betreten Sie das Haus und gelangen über einen Windfang in die Immobilie. Von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über das innenliegende Treppenhaus geht es dann ins 1. Obergeschoss. Auch hier befindet sich ein kleiner Flur, von dem man in ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer gelangt.
Das Dachgeschoss/Spitzboden ist ausgebaut und bietet ebenfalls Fläche zum Wohnen oder als Hobbyraum.
In den Garten gelangt man entweder seitlich am Haus vorbei als auch durch den Keller. Im Keller befindet sich eine Garage, die für heutige SUV´s nicht geeignet ist.

Die vorhandene Immobilie kann nach Auskunft eines Architekten – aufgrund der vorliegenden Nachbarbebauung – erweitert werden.

Vor der Garage befindet sich die Möglichkeit 1-2 PKW abzustellen.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# große Gartenfläche
# gute Ausbaumöglichkeiten
# kleine Garage
# Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1173
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Lage: Aachen-Brand
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 959,00 m²
Baujahr: 1936
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Kaufpreis pro m²:2.607,69 €
Stellplätze:2
Terrassen:1
Distanz zum Flughafen:7,8 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,4 km
Distanz zur Autobahn:0,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Hauptschule:3,3 km
Distanz zur Realschule:4,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,5 km
Distanz zum Zentrum:6,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,2 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Terrasse Räume veränderbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergieverbrauchs: 317,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
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B
C
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F
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H
317,40 kWh/(m²·a)