IVB # optimale Anlage für Einsteiger

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Hochhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1977 massiv erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die circa 45 qm große Wohnung liegt im 5. Stock des Wohnhauses und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einem großen Wohn- und Schlafbereich. Der Süd-Balkon bietet einen eindrucksvollen Rundblick auf Aachen.

Die Wohnung ist im Jahr 2019 saniert worden.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad sowie in der Küche.

Lage

Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich sowohl die Haltestellen stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

Ausstattung

# sanierte Eigentumswohnung
# Personenaufzug
# Rundblick auf Aachen
# kleiner Balkon

Objekt ID:1IVB990
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:117.500,00 EUR
Zimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:45,00m²
Etage:5
Baujahr:1977
Objektzustand:saniert
Miscellaneous info:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Zusatzinformation zur Lage:Aachen
Kaufpreis pro m²:2.611,11 €
Courtage:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:4 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd, Süd-West
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:7,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,7 km
Distanz zur Autobahn:1,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,9 km
Distanz zum Zentrum:3,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Einbauküche Keller Vorratsraum Personenaufzug Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:143,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
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C
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143,40 kWh/(m²·a)
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