IVB # Moderne Bürofläche mit großer Terrasse in zentraler Lage von Aachen Brand

Objekt

Diese Neubau-Büroeinheit befindet sich in sehr zentraler Lage von Aachen Brand.

Die Fläche erfasst rund 95 qm. Sie gelangen zu der Einheit über den schönen Bewohnerhof im Neubau Bartholomäushof.

Das Büro teilt sich in 2 Durchgangszimmer, eine Küche mit angrenzenden WC und einem weiteren großen Büroraum am Ende des Ganges. Ein Aufzug ist ebenfalls im Objekt vorhanden. Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Highlight ist die große Terrasse zum Vennbahnweg hin.

Aufgrund der bodentiefen Fensterfronten sind die Büroräumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet.
Ausstattungsdetails wie zahlreiche Steckdosen und Glasfaseranschluss, schaffen einen modernen Arbeitsplatz.
Für Mitarbeiter die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause sind in fußläufiger Entfernung.

Lage

Der Bartholomäushof liegt direkt am Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich ‚Vennbahncenter‘ unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Neubaugebiet gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Plangebiet ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Hier einige der Ausstattungsmerkmale:

# Vinylboden
# Bodentiefe Fenster
# Fußbodenheizung
# Gegensprechanlage
# Große Terrasse zum Vennbahnweg
# Glasfaseranschluss
# Tiefgaragen-Stellplätze
# Küchenanschluss
# Dreifachverglasung

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Objekt ID: IVB813_105
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.046,10 EUR 
Nebenkosten: 285,30 EUR
Gesamtmiete: 1.331,40 EUR
Kaution: 3.138,30 €
Lage: Aachen-Brand
Bauweise: massiv
Gesamtfläche: 95,10 m²
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Kaltmiete:1.046,10 €
Warmmiete:1.331,40 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.331,40 €
Netto-Kaltmiete pro m²:11 €
Bürofläche:95,1 m²
Distanz zur Autobahn:0,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Realschule:0,1 km
Distanz zum Gymnasium:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Personenaufzug
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 65,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 50,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
65,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H