IVB # Leben im Neubaugebiet Tuchmacherviertel

Objekt

Angeboten wird hier ein Reihenmittelhaus als Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt 141 qm mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf 3 Etagen mit hellen Räumen durch große Fensterflächen. Verbunden sind die einzelnen Etagen durch eine Massivholztreppe. Die Grundstücksgröße beträgt 164 qm. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im gesamten Haus ist Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung verlegt. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.

Zu dem Mietangebot gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz.

Da es sich um ein Neubaugebiet handelt, wird die Begrünung im Herbst stattfinden.

Wir bitten davon abzusehen Kaufanfragen zu schicken. Bei dem Mietvertrag wird eine Indexmiete festgelegt.

Wenn Sie sich für unser Mietangebot interessieren freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# Neubau
# Fernwärme
# Glasfaser
# Tiefgaragenstellplatz
# Balkon
# Terrasse

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1265
Verfügbar ab: 01.09.2022
Miete: 1.550,00 EUR 
Nebenkosten: 326,00 EUR
Miete Garage: 70,00 EUR
Gesamtmiete: 1.876,00 EUR
Kaution: 4.000 €
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 141,75 m²
Grundstücksfläche: 164,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Kaltmiete:1.550 €
Warmmiete:1.876 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:1.876 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):70 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zum Flughafen:9,1 km
Distanz zum Fernbahnhof:4,0 km
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:3,8 km
Distanz zur Realschule:4,8 km
Distanz zum Gymnasium:2,2 km
Distanz zum Zentrum:6,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,9 km
Distanz zu Gaststätten:0,2 km
Terrasse
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 57,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 21.09.2030
A+
A
B
57,30 kWh/(m²·a)
C
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