IVB # Kornelimünster – kernsanierte Wohnung mit großer Dachterrasse

Objekt

Die angebotene Mietwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Kornelimünster.

Der Zugang zur Wohnung führt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Es erwarten Sie 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 139 qm. Das Wohnzimmer ist über eine großzügige Wandöffnung mit dem Esszimmer verbunden. Beide Räume sowie die Küche liegen im vorderen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Büro/Ankleide, worüber Sie auch die große Sonnenterrasse erreichen, befinden sich ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses.

Die genaue Raumaufteilung, insbesondere wegen der Durchgangszimmer, entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Einbauküche wird eine monatliche Miete von 50€ angesetzt.

Die Böden sind mit hochwertigem Fertigparkett bzw. im Bad und im Flur mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Wasch- sowie Trockenraum wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt und befindet sich im Keller.

Stellplätze sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.

Für diese Wohnung gilt ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten. Da ein Ausbau des Dachgeschosses geplant ist, wird für den Zeitraum der Bauphase eine Mietminderung von 20% eingeräumt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage.

Lage

Aachen – Kornelimünster

Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.

Kornelimünster ist nur 3 km hinter Aaachen-Brand gelegen und über die L233 erreichbar, die auch Aachen mit der Eifel verbindet.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls in Aachen-Brand. Über die L233, die Trierer Straße ist man schnell mit dem Auto im Aachener Stadtzentrum (10 km). Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt. Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.

Einmal im Jahr, um Fronleichnam herum, findet der Historische Jahrmarkt in Kornelimünster statt. Mit seinen historischen Fahrgeschäften, Gauklern sowie einem antiken Kunstmarkt zieht es zu dieser Zeit viele Besucher aus der ganzen Region nach Kornelimünster.

Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).

Ausstattung

# Echtholz-Boden
# kernsaniert
# große Sonnenterrasse
# helle Räume
# Gäste-WC
# Einbauküche
# 3-fach verglaste Fenster (straßenseitig)

Sonstiges

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID:1IVB1055
Verfügbar ab:sofort
Miete:1.050,00 EUR 
Nebenkosten:240,00 EUR
Gesamtmiete:1.340,00 EUR
Kaution:2.100 €
Area:#Aachen
Bauweise:massiv
Zimmer:4
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:139,00m²
Etage:1
Baujahr:1906
Objektzustand:saniert
Ausstattungskategorie:gehoben
Nettokaltmiete:1.050 €
Kaltmiete:1.050 €
Warmmiete:1.340 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.340 €
Netto-Kaltmiete pro m²:7,55 €
Balkon-/Terrassenfläche:93 m²
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Fertigparkett
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Flughafen:8,6 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,5 km
Distanz zur Autobahn:3,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:5,7 km
Distanz zur Realschule:6,7 km
Distanz zum Gymnasium:0,4 km
Distanz zum Zentrum:8,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:3,8 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:212,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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212,40 kWh/(m²·a)
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