IVB# Haus statt Eigentumswohnung? Kompaktes Einfamilienhaus (saniert) in Stolberg

Objekt

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde 1890 erbaut und befindet sich am Fuße von Stolberg/Donnerberg.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschlüssen. In einem abgegrenzten Teil befindet sich die neue Heizungsanlage. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit ein kleines WC zu installieren, da alle nötigen Anschlüsse vorbereitet wurden.

Über die offene Raumspartreppe gelangt man auf alle weiteren Etagen.

Im ersten Obergeschoss ist eine weitere große Fläche vorhanden, die beispielsweise als Büro oder Wohnbereich genutzt werden kann. Auf selbiger Etage befindet sich das moderne Tageslichtbad mit großformatig grauen Fliesen. Je nach Bedarf kann hier eine Badewanne oder Dusche errichtet werden.

Auf der dritten Etage ist das helle Schlafzimmer. Hier finden Sie angrenzend ein weiteres WC inkl. Waschmaschinenanschluss. Highlight des großen Raumes ist der Austritt auf die Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung und Weitblick über Stolberg und die Stolberger Burg.

Das Haus wurde bereits aufwendig saniert. Die noch zu erledigenden Restarbeiten beinhalten hauptsächlich die Fertigstellung der Fensterstürtze, die Bodenbeläge (außer in den Bädern) und die teilweise noch zu installierenden Sanitäranlagen.
Der Vorgarten und Außenbereich benötigen noch ein wenig Zuwendung.

Besonderheit des Hauses sind die großen und offen gestalteten Räume. Im Zuge der Renovierungsarbeiten bietet es sich jedoch an Grundrissänderungen vorzunehmen, um die Flächenaufteilung auf die persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen .

Lage

Stolberg

Stolberg, auch als Kupferstadt bekannt, zählt zur Städteregion Aachen. Es ist die zweitgrößte Kommune mit 17 Stadtteilen. Entstanden ist der Stadtname durch die in der Altstadt gelegene Burg Stolberg, welche auch das Wahrzeichen der Stadt bildet. 1856 erhielt Stolberg preußische Stadtrechte aufgrund seiner gewerblichen Struktur, obwohl die Einwohnerzahl für eine herkömmliche Anerkennung noch fehlte.

Geographisch liegt Stolberg im Vennvorland in einem Tal, das von dem Vichtbach durchflossen wird. Daneben fließen auch weitere Flüsse durch Stolberger Stadtteile, wie beispielsweise die Inge, der Omerbach, der Saubach und der Mausbach. Bemerkenswert ist, dass rund die Hälfte als Landschaftsschutzgebiet gilt.

In der Vergangenheit war schwerpunktmäßig die Schwermetallindustrie vertreten. Dies reicht bis auf Funde aus der Keltenzeit zurück. Dies hat sich jedoch mittlerweile komplett gewandelt und ursprüngliche Flächen sind zu Naherholungsgebieten renaturiert und zu Gewerbeflächen rekultiviert.

Stolberg bietet den Einwohnern ein breites Freizeitunterhaltungsprogramm mit verschiedenen Museen und zahlreichen Sportangeboten. Neben Vereinen von Fussball, über Tennis bis hin zu Segelfluganlagen findet jeder den richtigen Anlaufpunkt für seinen Geschmack. Im Sommer finden regelmäßig Veranstaltungen beispielsweise am Tag des offenen Ateliers statt. Für diejenigen, die lieber die Natur erleben möchten, existieren diverse Radwanderwege.

Ausstattung

# kernsaniert (Restarbeiten)
# Dachterrasse (südwest)
# neue Gaszentralheizung
# moderne Fliesen in den Bädern
# neue Fenster

Objekt ID: 1IVB1114
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Area: #Donnerberg
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 99,73m²
Land area: 50,46m²
Etagen: 3
Baujahr: 1890
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: Standard
Kaufpreis pro m²:2.396,47 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Stein, Estrich
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Flughafen:3,4 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:4,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:8,2 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Distanz zum Zentrum:10,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Distanz zu Gaststätten:0,3 km
Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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