IVB # großes Baugrundstück mit Abrissobjekt

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus auf großem Grundstück wurde 1928 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Jahre 1959 erfolgte der seitliche Anbau. 1970 wurde der Eingangserker vergrößert und aufgestockt inklusive des Einbaus von zwei Bädern. In den 90er Jahren wurden teilweise Fenster erneuert, sowie die Heizung und das Bad im Erdgeschoss. Zuletzt wurde 2017 mit den Renovierungen im Obergeschoss begonnen, diese wurden jedoch nicht abgeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-Wc, zwei Schlafräumen, dem großen Wohn- Esszimmer, einer Küche und zwei Bädern. Im ersten Obergeschoss sind zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden und Keller bieten weiteren Stauraum.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und Carport-Stellplätze. Eine Halle aus den 60er Jahren liegt im hinteren Teil des Grundstücks und muss abgerissen werden.

Das Haus bedarf zwar einer aufwendigen Rundumerneuerungen, jedoch bietet das Grundstück in beliebter Wohnlage großes Potential. Nach den abgeschlossenen Umbauten kann das zweigeschossige Einfamilienhaus beispielsweise auch als Generationshaus genutzt werden.

Denkbar ist auch der Abriss des Wohnhauses um einen Neubau auf dem großen Grundstück zu errichten. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, richtet sich die Bebauung nach § 34 und § 35 Baugesetzbuch. Die ca. 1.616 qm Grundstücksfläche teilen sich in Bau- und Gartenland. Die genaue Größe des Baulandes muss geprüft werden. Das südwestlich Ausgerichtete Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 19 Metern.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# freistehendes Einfamilienhaus
# Öl-Heizung
# teilweise Fensteraustausch in den 90er Jahren
# teilweise Badrenovierung in den 90er Jahren
# Keller
# ausgebauter Spitzboden
# Garage
# Carport

Sonstiges

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Objekt ID: 1IVB1125
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Area: Aachen-Brand
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Wohnfläche: 128,27m²
Land area: 1.616,00m²
Grundfläche: 90,07m²
Baujahr: 1928
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²:4.677,63 €
Käuferprovision:3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Distanz zur Autobahn:2,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:1,5 km
Distanz zur Grundschule:1,7 km
Distanz zur Realschule:2,2 km
Distanz zum Gymnasium:4,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Keller
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wert des Endenergiebedarfs: 393,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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393,20 kWh/(m²·a)
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