IVB # Gewerbefläche / Neubau „Bartholomäushof“

Objekt

In dem Neubauvorhaben Bartholomäushof mit 62 Wohneinheiten befindet sich auf der Vennbahnseite eine Büroeinheit mit 4 Zimmern.

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Bürofläche von rund 95 qm.
Über den schönen Bewohnerhof gelangen Sie zu den Büroräumlichkeiten.
Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Gastronomie ist nicht gewünscht.

Lage

Der Bartholomäushof liegt direkt am Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich ‚Vennbahncenter‘ unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Neubaugebiet gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Plangebiet ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Hier einige der Ausstattungsmerkmale:

# Vinylboden
# Bodentiefe Fenster
# Fußbodenheizung
# Gegensprechanlage
# Große Terrasse zum Vennbahnweg

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB813_90
Kaufpreis: 380.400,00 EUR
Area: Aachen-Brand
Bauweise: massiv
Gesamtfläche: 95,10m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: projektiert
Kaufpreis pro m²:4.000 €
Käuferprovision:Für den Käufer provisionsfrei.
Bürofläche:95,1 m²
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Realschule:0,1 km
Distanz zum Gymnasium:0,1 km
Personenaufzug
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 62,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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B
62,00 kWh/(m²·a)
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