IVB # freistehendes Einfamilienhaus mit Kiwi-Baum in Haaren

Objekt

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde laut vorliegenden Informationen 1959 erbaut. Die derzeitige Raumaufteilung erlaubt die Nutzung als Ein- oder Zwei-Familienhaus. Somit ist auch Platz für die Oma vorhanden. Mit erforderlicher Renovierung kann das Objekt wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 522 qm mit einer Garage und einem gepflegten Garten weist die Immobilie eine Wohnfläche von rund 138 qm auf.

Der Haupteingang liegt seitlich des Hauses. Durch das Treppenhaus sind die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbunden.

Straßenseitig bietet das Erdgeschoss einen großen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche und ein weiteres Zimmer, über das man Zugang zur Terrasse und auch zum Garten hat. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet – das WC ist separiert.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung im rückseitigen Bereich identisch. Zur Straße hin finden wir im Gegensatz zum Erdgeschoss zwei separate Zimmer. Auch auf dieser Etage ist das WC vom Badezimmer abgetrennt.

Das Haus ist vollunterkellert und weist auch hier mehrere Räume auf, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es im Keller einen Starkstromanschluss.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Kiwi-Baum im Garten. Wer schnell genug ist, kann ab Oktober schon seine eigene Ernte einfahren.

Lage

Vier Kilometer nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum liegt Haaren.
Die ehemalige Gemeinde gehört mit seinen rund 12.000 Einwohnern, seit dem 1. Januar 1972, als Stadtbezirk zu Aachen.

In Haaren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten im Aachener Zentrum.

Für Sportinteressierte bietet Haaren mit zwei Sportvereinen ein großes Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Hap-Ki-Do sowie Tanzgymnastik, Leichtathletik, Turnen, Tanzen und Basketball an. Seit 1967 gibt es den selbstständigen Sportabzeichenstützpunkt in Haaren.

Auch für Naturliebhaber ist Haaren ein geeigneter Stadtteil. Ein Ausflug zur “Welschen Mühle“ lohnt sich genauso wie Spaziergänge entlang des Haarbachs, der Wurm oder auch zur höchsten Erhebung Haarens, dem Haarberg.

Die Bundesstraße 264 führt durch Haaren, sie führt von Lüttich (Belgien) über Aachen, Eschweiler, Düren und Frechen nach Köln.
Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

# innenliegende Garage
# Kamin
# Starkstrom im Keller
# Garten
# überdachte Terrasse
# Kiwi-Baum

Sonstiges

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Objekt ID:1IVB1105
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:429.000,00 EUR
Area:#Haaren
Bauweise:massiv
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:138,00m²
Land area:522,00m²
Grundfläche:45,00m²
Baujahr:1959
Objektzustand:gepflegt
Kaufpreis pro m²:3.108,70 €
Käuferprovision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zum Flughafen:5,3 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:0,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Hauptschule:3,2 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:3,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,9 km
Terrasse Gäste-WC Keller Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2012
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:269,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
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F
G
H
269,00 kWh/(m²·a)
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