IVB# Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Aachen-Brand

Objekt

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1929 in zentraler und ruhiger Lage in Aachen-Brand auf einem Grundstück von 662 qm erbaut.

Neben dem Haus besteht eine Garage aus dem Jahr 1970 und zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten mit direktem Gartenzugang.
Im Haus erstrecken sich sechs Zimmer über rd. 155 qm Wohnfläche, wobei das „vollständig“ ausgebaute Dachgeschoss und der Keller noch weitere Nutzfläche bietet.

Hinter der Eingangstüre erblicken Sie zunächst das Treppenhaus, wovon Sie direkt in die erste Wohnung gelangen, welche sich auf der linken Seite befindet. Rechts vom Eingangsbereich erblickt man das gemütliche Badezimmer mit Dusche. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit zwei Räumen im Anbau, welche als Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf der anderen Seite des Schlafzimmers liegt die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet neben dem Flur einen unmittelbaren Zugang zum Wohnzimmer.

Im ersten Stock gleicht die Aufteilung der des Erdgeschosses, wobei die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer, Hobbyräume oder ähnliches genutzt werden können. Zudem ist es mit einem Tageslichtbad ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist unterteilt in drei gleichartige Räume, welche viel Nebenfläche bieten.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# großer Garten
# Aachen-Brand
# Tageslichtbäder
# Garage + weitere Stellplätze
# vollunterkellert
# ausgebautes Dachgeschoss

Sonstiges

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Objekt ID: 1IVB1282
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.741,94 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 662,00 m²
Grundfläche: 179,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1929
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:3
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:8,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,8 km
Distanz zur Autobahn:0,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Hauptschule:3,3 km
Distanz zur Realschule:4,4 km
Distanz zum Gymnasium:2,9 km
Distanz zum Zentrum:6,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,3 km
Distanz zu Gaststätten:0,2 km
Garage Einbauküche Keller Waschküche Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergieverbrauchs: 250,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 08.10.2032
A+
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250,90 kWh/(m²·a)