IVB # Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt

Objekt

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Maisonette-Wohnung im zweiten Stock. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC zählen neben dreieinhalb Zimmern inkl. Galerie zu der Wohnung. Die offene und helle Bauweise verleiht der Wohnung ihren wohligen und individuellen Charme. Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Keller.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Vennbahnweg in einem Wohngebiet in Aachen Brand. In unmittelbarer Nähe ist der neue Nahversorgungsbereich ‚Vennbahncenter‘ unter anderem mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften entstanden. Somit bietet das Wohnumfeld gemeinsam mit den Einzelhandelseinrichtungen an der Trierer Straße eine optimale Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist. Die städtische Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist darüber hinaus sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.

Der Stadtteil Brand stellt einen attraktiven Wohnstandort mit zahlreichen Standortvorteilen, wie z.B. eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen und der Nähe zum Freiraum, dar. Beispielsweise ist der Brander Marktplatz, eine Bushaltestelle, eine Kita und Schulische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Ausstattung

#Maisonette-Wohnung
#Balkon
#Galerie
#Gasetagenheizung

Sonstiges

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1180
Kaufpreis: 318.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 3.407,63 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 8.880,00 EUR
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 27
Wohnfläche: 93,32 m²
Grundstücksfläche: 2.567,00 m²
Baujahr: 1982
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.880 €
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Flughafen:8,7 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,9 km
Distanz zur Autobahn:0,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Hauptschule:3,3 km
Distanz zur Realschule:4,4 km
Distanz zum Gymnasium:2,8 km
Distanz zum Zentrum:6,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,3 km
Distanz zu Gaststätten:0,4 km
Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 102,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 19.03.2022
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C
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102,90 kWh/(m²·a)
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