IVB # außergewöhnliches Wohnhaus – der Traum in Stein zur Miete

Objekt

Sie suchen ein exklusives und extravagantes Einfamilienhaus? Wir bieten Ihnen eine Immobilie, die Sie so in Aachen ganz selten zu Gesicht bekommen. Das ehemalige Herrenhaus wurde im Jahre 2021 und 2022 hochwertig saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von rund 220 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Über eine neu erstellte Blausteintreppe gelangen Sie in den Dielenbereich des Einfamilienhauses. Zur linken Seite finden Sie das großzügige Esszimmer mit dem direkt hinterliegenden Wohnbereich, der sich durch drei Stufen vom Essbereich abhebt. Im rechten Bereich erwartet Sie in ein lichtdurchflutetes Zimmer – es bietet sich an, eine Leseecke oder Musikecke einzurichten. Die vorhandene Küche besticht durch ihre freigelegte und bearbeitete Bruchsteinwand sowie den herrlichen Blick in den Innenhof. Hervorzuheben sind die Schreinereinbauten im Fensterbereich. Im hinteren Küchenbereich liegt ein kleiner Abstellraum sowie der Zugang in den vorhandenen Gewölbekeller. Eine Terrassentüre bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in den Innenhofbereich zu gelangen.

Sie sind Hundebesitzer, Mountainbiker oder Crossläufer? Sie kennen es sicherlich, dass Sie nicht immer ganz sauber nach Hause kommen … über die seitliche Terrassentüre gelangen Sie in einen kleinen Flur und dann direkt in ein sep. Duschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine massive Eichenholztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Über einen großzügigen Flur verteilen sich die Zimmer. Starten wir mit einem kleineren Kinderzimmer, welches sich aber auch optimal als Büro eignen würde. Über den Flur kommt man zum „Kinderbadezimmer“ mit Holzboden, großer Dusche, WC und Waschtisch. Im hinteren Bereich befindet sich das große Kinderzimmer, welches auch Platz für zwei Kinder bieten würde. Der Elternbereich bietet eine großzügige Ankleide, das Schlafzimmer mit Blick (aus dem Bett) in den Sternenhimmel sowie das Masterbadezimmer mit eingefasster Badewanne, großer Dusche, modernem Waschtisch sowie einem abgetrennten WC.

Der vorhandene Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Weinschätze optimal zu lagern.

Über den Innenhof gelangen Sie mit Ihrem PKW in die großzügige Garage. Weiterhin ist ein sep. Raum für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden. Die aus Holz errichtete Terrasse ist der Mittelpunkt des Innenhofes.

Kurz gesagt: „Eine traumhaft exklusive Immobilie“

Wir bieten Ihnen anliegend auch gerne eine ehemalige Scheune/Halle zur Miete an. Diese bietet sich sowohl für Oldtimer als auch für andere Sammelobjekte an. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht angedacht.

Lage

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG. Die Bushaltestellen der Linie 5 und 45 sind fußläufig zu erreichen.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt. Direkt neben der angebotenen Immobilie liegt ein Hofladen, der zum Einkaufen einlädt.

Ausstattung

# Blausteintreppe
# hochwertige Isolierverglasung mit Holzrahmen-Fenster
# hochwertiges Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Unterschrank und getrenntem WC
# Kinder-/Gästeduschbad
# Duschbad / Waschraum im Erdgeschoss
# Holzdielenböden
# alte Holzbalken
# Holzterrasse
# freigelegte Bruchsteinwand im Küchenbereich
# Gasheizung
# bodentiefe Duschen
etc etc

Sonstiges

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Objekt ID: 1IVB1169
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 2.450,00 EUR 
Nebenkosten: 300,00 EUR
Miete Garage: 100,00 EUR
Gesamtmiete: 2.850,00 EUR
Kaution: 4.900 €
Lage: #Aachen
Bauweise: massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 905,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1880
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Nettokaltmiete:2.450 €
Kaltmiete:2.450 €
Warmmiete:2.850 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:2.850 €
Netto-Kaltmiete pro m²:11,14 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplatzmiete (Garage):100 €
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zum Flughafen:9,1 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,2 km
Distanz zur Autobahn:0,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Hauptschule:2,5 km
Distanz zur Realschule:3,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:5,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,9 km
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 168,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
F
168,00 kWh/(m²·a)
G
H