+++ IBF Immo +++ Wunderschönes Familiendomizil in bevorzugter Lage von Roetgen!!!

Objekt

In bevorzugter und kinderfreundlicher Lage bieten wir Ihnen hier eine wunderbare Doppelhaushälfte mit großem Garten zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über insgesamt 131qm Wohnfläche und ist im EG aufgeteilt in eine Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein G-WC. Im Wohnzimmer befindet sich für die kalten Wintertage ein Kaminofen für gemütliche Abende im Kreise der Familie.

Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer und ein großes Wannenbad mit großen Fenstern. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auch noch der Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbykeller mit Zugang zum Garten.

Vor dem Haus befindet sich ein großes Garagenhaus worin auch Fahrräder und auch ein Motorrad zusätzlich Platz finden. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung schon bezogen werden.

Lage

Unsere Immobilie liegt oberhalb des Ortes Roetgen in Richtung Konzen in einer herrlich ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Haus gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Banken, Apotheke und Ärzte liegen ebenfalls in direkten Umfeld des Objektes. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind Teil der gewachsenen Infrastruktur von Roetgen.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wird beheizt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen alle über Isolierverglasung und Rollläden. Die Fußböden sind im Eingangsbereich und in der Küche gefliest. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest.

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007915
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 131,00 m²
Grundstücksfläche: 642,00 m²
Grundfläche: 81,25 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzkaufpreis:
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zum Zentrum:10,0 km
Terrasse Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 124,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 07.06.2032
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124,20 kWh/(m²·a)
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