+++ IBF Immo +++ Vermietete ETW mit Erbpacht als Kapitalanlage in Düsseldorf – Benrath!

Objekt

Die angebotene ETW befindet sich in einem um 1991 fertiggestellten Geschosswohnungsbau auf einem 6.152qm großen Grundstück mit Vorgartenstreifen. Die Mehrfamilienhäuser verfügen insgesamt über 42 Eigentumswohnungen mit hohem Selbstnutzeranteil. Die Objekte sind in jeweils 3 Vollgeschosse aufgeteilt und zusätzlich in 4 neue Dachgeschosswohnungen mit Loggia.

Die ETW 1 befindet sich im EG links des Komplexes und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Dusch – Bad und einen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert, wo auch jede Wohnung einen eigenen Kellerraum hat.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Benrath ist das kulturell und kommerzielle Zentrum des Düsseldorfer Südens. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 9 und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis an die östliche Stadtgrenze. Innerhalb Düsseldorfs zählt Benrath zu den exklusiveren Stadtteilen und zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Benrath weist nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf, sondern verfügt auch über ein breites Angebot in den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Handwerk und Gewerbe.

Unsere Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtteil Benrath zeichnet sich durch das bekannte Benrather Schloss aus, dass mit seinen großen Parks zu Spaziergängen einlädt.

Die Verkehrsanbindung zu der BAB 46 Richtung Wuppertal und die BAB 59 in Richtung Köln sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln die Richtung Düsseldorf Zentrum führen.

Ausstattung

Der gesamte Wohnkomplex aus dem Jahr 1991 wurde im Jahr 2016/2017 aufwendig saniert.

– Wärmedämmung der Außenfassade
– Erneuerung der Hausflurfenster mit Isolierverglasung
– Alle Fensterbänke wurden mit Granitplatten erneuert
– Neue Heizungsanlage (Brennwertkessel)
– Neue Hauseingangstüren inkl. Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Briefkästen
– Komplette Sanierung der Hausflure
– Erneuerung bzw. Sanierung der Balkone
– Modernisierung der Bäder und Bodenbeläge bei Mieterwechsel
– Fußbodenbeläge mit Laminat oder Teppichboden
– Erneuerung der Dächer (neuer Dachstuhl nebst Dämmung und Eindeckung)

Sonstiges

Die gesamte Immobilie unterliegt einer Erbpacht bis ins Jahr 2060. Die jährliche Erbpacht beträgt 634,39 € und ist in der Wohngeldabrechnung bzw. im Wohngeld bereits enthalten.

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007919
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Hauskosten: 229,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54,99 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Balkone:1
Balkon Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 81,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 30.03.2027
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81,60 kWh/(m²·a)
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