+++ IBF Immo +++ Sanierte 2 ZKDB Altbauwohnung in Düren Mariaweiler!

Objekt

Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik für Filmrollen und Fotopapier. Ein Teil dessen ist denkmalgeschützt und wurde vollständig saniert.
Angrenzend an das geschichtsträchtige Haus befindet sich der Neubau. Auf einer Grundfläche von 6.200 m² verteilen sich die 60 barrierefreien und modernen Wohnungen.

Die angebotene EG Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine schöne Terrasse. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum, wo die Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Lage

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Dürener Stadtteil Mariaweiler. Das Projekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Düren, wo die Wege zum täglichen Leben kurz sind.

Die günstige Lage zur Autobahn versetzt Sie in die Lage, auch mal nach Düsseldorf, Köln oder nach Aachen einen Städtetrip zu unternehmen. Aber auch der Dürener Badesee ist nicht weit weg.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Ausstattung

Der sanierte Wohnkomplex wird beheizt über eine moderne Pelletheizung. Die dreifach verglasten Holzrahmenfenster und die gute Isolierung der Immobilie sorgen dafür, dass der Energiebedarf im Vergleich zu einfachen Objekten reduziert wird. Die Fußböden sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Das Bad ist vollständig gefliest.

Sie genießen hier zudem den Vorteil eines schwellenlosen Übergangs zum Außenbereich. Mit dem Einzug erhalten Sie eine voll ausgestattete Küche im modernen Stil sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Hilfsarmaturen. Im dazugehörigen Abstellraum finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit TV-, Internet- und
Telefonanschlüssen ausgestattet, sodass Sie auch technisch auf
Nichts verzichten müssen. Sofern Sie Unterstützung bei der Einrichtung Ihrer Geräte benötigen, steht Ihnen unser Haustechniker gern zur Seite.

In der Kaltmiete ist die Nutzung eines Stellplatzes und die Küchennutzung bereits enthalten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH

Objekt ID: 2007851-24-1
Verfügbar ab: ab sofort
Miete: 855,34 EUR 
Nebenkosten: 180,54 EUR
Heizkosten: 90,27 €
Gesamtmiete: 1.035,88 EUR
Kaution: 1.710,68 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 60,18 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2020
Objektzustand: saniert
Kaltmiete:855,34 €
Warmmiete:1.035,88 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.035,88 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terrasse Haustiere Kabel/Sat-TV Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 54,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.05.2030
A+
A
B
54,00 kWh/(m²·a)
C
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