+++ IBF Immo +++ Ruhig gelegene Immobilie mit ELW, Pool und schönem Garten in H´rath – Merkstein!

Objekt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Das Haupthaus bietet eine barrierearme Wohnfläche auf einer Ebene. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein G-WC, zwei Schlafzimmer und ein Bad können jeweils über den Flur erreicht werden.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine Einliegerwohnung mit 2 ZKDB befindet. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem befindet sich im EG eine Waschküche und der Heizungsraum.

In einem Nebengebäude befindet sich noch ein Pool mit eigenem Wellnessbereich. Dieser Bereich ist allerdings die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt werden und müsste technisch überprüft werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage wo man allerdings auch mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor stellen kann.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Zentrum von Herzogenrath. Die Anbindung an den ÖPNV kann innerhalb von ca. 200 Meter erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aufgrund der guten Infrastruktur innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder auch mit dem Auto zu erreichen.

Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen können innerhalb weniger Kilometer gut erreicht werden.

Ausstattung

Das geräumige Objekt verfügt insgesamt über 167,14qm Wohnfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem jähr 2017. Das Bad im EG verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden sind hauptsächlich gefliest. Lediglich in den Schlafräumen liegt Laminat aus. Die Alurahmenfenster verfügen alle über Isolierverglasung und zusätzlich Rollladen.

+ hochwertiger Steinfußboden
+ geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Warmwasseraufbereitung
+ Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden
+ Schwimmbad mit Wellnessbereich

Der teilweise ausgebaute Speicher wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Außerdem verfügt der Bereich über ein eigenes WC.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007937
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 167,14 m²
Grundstücksfläche: 656,00 m²
Grundfläche: 100,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon Terrasse Kabel/Sat-TV Einliegerwohnung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 250,09 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 04.12.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
250,09 kWh/(m²·a)