+++ IBF Immo +++ Kapitalanlage – Langfristig vermietete ETW in Seniorenwohnanlage in Baesweiler!

Objekt

Im Senioren – Park Baesweiler bieten wir Ihnen hier eine langfristig gut vermietete ETW mit Balkon zum Kauf an. Die Anlage liegt absolut zentral im Herzen von Baesweiler. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und zum Volkspark sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und soziale Angebote fußläufig zu erreichen.

Die angebotene ETW liegt auf der ersten Etage eines zwei Häuser umfassenden Mehrfamilienhauses. Die 2 Zimmerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum mit Fenster eine Küche und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört im Speicher noch ein Kellerersatzraum. Die Waschküche befindet sich ebenfalls auf dem Speicher.

Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet worden und verfügt über eine moderne Notrufanlage,, die mit Tag- und Nachtbereitschaft der ambulanten Pflegestation des Senioren – Parks verbunden ist. Über einen barrierefreien Zugang zum Fahrstuhl kann jede Etage problemlos erreicht werden.

Lage

Baesweiler ist im Dreiländereck für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt und beliebt, was durch die ständig steigende Einwohnerzahl bestätigt wird. Der Grund hierfür liegt auf der Hand – Baesweiler vereinigt eine gute Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot in einer naturgeprägten Umgebung.

Mit regelmäßigen Wochenmärkten und renommierten Fachgeschäften und Boutiquen ist Baesweiler nicht nur für die Einwohner eine attraktive Einkaufsstadt. Zahlreiche ortsansässige Allgemein- und Fachärzte, das nahegelegene Aachener Klinikum sowie eine Vielzahl gemeinnütziger Einrichtungen und Angebote bieten eine hervorragende gesundheitliche und soziale Versorgung. Die weiterführenden Schulen, die Musikschule, der Kultur- und Theaterkreis, die Ortsvereine, die kirchlichen und sozialen Organisationen sowie moderne Sport und Freizeitanlagen biete nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen. Das Autobahnnetz in Richtung Aachen / Köln / Düsseldorf ist ebenfalls innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die 3 – geschossige Bauweise der beiden Mehrfamilienhäuser werden beheizt über eine 2021 modernisierte Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das Bad und die Küche verfügen über einen Fliesenboden. Der Wohnbereich ist aktuell mit Laminat ausgelegt. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007918
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Hauskosten: 175,67 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61,30 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzmiete:
Stellplätze:2
Balkone:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon Kabel/Sat-TV Personenaufzug Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 90,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 02.07.2032
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90,30 kWh/(m²·a)
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