+++ IBF Immo +++ Geräumiges und gepflegtes 1-2 FHS mit Garage und großem Garten in Alsdorf – Busch!

Objekt

Im Alsdorfer Stadtteile Busch bieten wir Ihnen heute eine sehr geräumige und gepflegte Immobilie zum Kauf an. Das 1 – 2 FHS wird demnächst frei und verfügt über einen sehr schönen gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die äußerst geräumige überdachte Terrasse, wo man mit Familie oder Freunden viel Platz zum Feiern und Verweilen hat. Die Räume auf der ersten Etage wurden 2000 saniert und das DG ausgebaut inkl. Dacherneuerung. Hier befinden sich nun auf der 1. Etage das große Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein G-WC. Vom Wohnzimmer aus kann man auf die Terrasse hinaus und von dort auch über die Außentreppe in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Fenster.

Im Keller der Immobilie befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Die große Garage wurde nachträglich erstellt. Hierdurch verfügt das Objekt nun auch über einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Im Garten steht noch ein Gartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte und Möbel.

Lage

Der Alsdorfer Stadtteil Busch ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die Schulen und Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem verfügt Ofden über eine eigene Haltestelle der Euregiobahn.

Die Anbindung an die Autobahnen ist über die Anschlussstelle Alsdorf oder Würselen sehr gut und schnell zu erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und Banken sind im Alsdorfer Zentrum gut zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2000 aufwendig erweitert. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde zu einem 2 Familienhaus ausgebaut. Hierbei wurde auch das Dach der Immobilie erneuert.

Die Fenster der neu erstellten Wohneinheit im Obergeschoss wurden mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fenster in der unteren Einheit sind ebenfalls mit Isolierverglasung und Metallrahmen aus 1980 ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist saniert und verfügt über helle Fliesen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1990 und verfügt aktuell immer noch über sehr gute Werte. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2002 erneuert worden. Die Außentreppe der oberen Wohnung in den Garten wurde im Jahr 1993 bereits angelegt.

– Saniertes Dach inkl. Eindeckung und Dämmung
– Fenster der OG aus dem Jahr 2000
– Hauseingangstüre aus dem Jahr 2002
– nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
– großer gepflegter Garten mit Grillkamin und Gartenlaube

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007924
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 163,00 m²
Grundstücksfläche: 438,00 m²
Grundfläche: 90,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon Terrasse Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 309,26 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2032
A+
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309,26 kWh/(m²·a)